Haus zum Verkauf €449.000 3777 m²
41812 Erkelenz

Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1984 / 1989
frei werdend
Geschosse: 2

Bei diesem freistehenden und in ruhiger Waldrandlage gelegenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine gelungene Mischung aus Nostalgie und zeitgemäßem Wohnen. So wurden hier vor dem Neuaufbau zwischen 1984 und 1989 die Fachwerkelemente erhalten, aber entkernt und ergänzend neu eingebaut. Dies verleiht dem Haus den unverwechselbaren Charme eines Fachwerkhauses, bietet innen aber alles, was man von einem in den achziger Jahren erbauten Haus erwartet. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 3770 m² steht hier eine Wohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung. Das in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein Carport. Im schön angelegten, großen Garten befindet sich noch ein großzügiges Gartenhaus, welches über Strom, Wasser und Heizung verfügt und somit viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie unabhängig vom Haupthaus einen Arbeits- oder Partybereich einrichten oder als Gästeunterkunft nach Ihren Vorstellungen gestalten. Mehrere Nebengebäude bieten noch reichlich Stauraum.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung aus 1989, der Gastank befindet sich im Garten und ist gemietet. Die Fenster im Haus sind aus Holz-Thermopen.. Fußbodenbelag Fliesen und Laminat.
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor: erstellt am 12.10.2022 / gültig bis 11.10.2032
111,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse -D

EG: Küche, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer mit Fernsehzimmer und Kaminecke, überdachte Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
OG: Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé
beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

41812 Erkelenz

Wahnenbusch ist das Verbindungsstück zwischen Tenholt und Immerath -neu- im Stadtgebiet der Schulstadt Erkelenz. Hier findet man Ruhe und Erholung in einem waldreichen Gebiet ebenso wie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum der Stadt Erkelenz. In ca. 250 m Entfernung vom Objekt gibt es eine Bushaltestelle, regelmäßig wird das Zentrum von Erkelenz angefahren, alternativ kann der MultiBus Erkelenz angefordert werden. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Erkelenz in 5 Minuten.
Erkelenz ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis von NRW nahe der holländischen Grenze. Erkelenz verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die A 46 führt direkt an Erkelenz vorbei, der Bahnhoft in Erkelenz bietet neben vielen Regionalverbindungen auch eine IC-Verbindung nach Berlin . Ferner hat die Stadt einen sehr guten Ruf als Schulstadt, es gibt 2 Gymnasien, eine Realschule, Hauptschule, Förderschulen, 3 Grundschulen und eine Musikschule. Erkelenz ist eine moderne Stadt mit vielen historischen Elementen denen man in der sehr schönen Fußgängerzone, auf dem autofreien Marktplatz sowie in den Einkaufsstraßen immer wieder begegnet. Der Marktplatz mit seinen vielen Bistros und Restaurants bietet im Sommer immer gern besuchte Open-Air-Veranstaltungen, in der Stadthalle finden regelmäßig Theater-, Ballett- und Comedyveranstaltungen statt. Eine Augenklinik, das der RWTH-Aachen angeschlossene Krankenhaus, alle Arztformen und ein großes Angebot an Reha- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben runden das Bild ab.