Haus zum Verkauf €1.200.000 718 m²
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr: 2011
frei ab nach Vereinbarung
3 Stellplätze
1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze
+ 36,5 cm Ziegelmauerwerk
+ Innen aufgestellte Wärmepumpe
+ Wärmeschutzverglasung (3-fach)
+ Dachdämmung
+ Rollläden integriert
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Einbauküche mit elektr. Geräten
+ Speisekammer
+ Süd-Terrasse mit Bergblick
+ Einliegerwohnung (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)
+ Doppelgarage (mit ausgebautem und beheiztem Dachgeschoss)
+ Carport
In idyllischer Feldrandlage liegt das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Garten mit beeindruckendem Bergblick besteht aus einem südlichen sowie aus einem westlichen Teil. Auf der Süd-Terrasse genießen Sie den Blick in's Grüne sowie zu den Alpen. Der Westgarten versorgt Sie mit Abendsonne und bietet Stauraum im Gartenhäuschen.
Dank der großzügigen, angrenzenden Doppelgarage begehen Sie das Haus überdacht. Das beheizte Dachgeschoss der Garage ist als Hobbyraum nutzbar. (Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche)
In das ca. 47 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung fällt durch 3 Doppelflügel-Fenstertüren und ein Küchenfenster ganztägig viel Licht. Die Fußbodenheizung wird hier durch einen Kaminofen ergänzt, sodass der Energieverbrauch bemerkbar reduziert werden kann. Die offene Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauküche bestückt. Zusätzlichen Stauraum bietet die angrenzende Speise-/Abstellkammer.
Zwei vollwertige Bäder, ein Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss, sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag.
Das Obergeschoss bietet 4 geradlinig geschnittene und ähnlich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer zwischen 16,5 m² und 17,6 m² Fläche.
Die 27 m² große (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche) Souterrain-Einliegerwohnung mit Duschbad und Einbauküche erhält durch eine Abböschung Tageslicht.
Das Kellergeschoss verfügt neben großzügigem Stauraum über eine Waschküche. Die innen aufgestellte Wärmepumpe arbeitet unabhängig von fossilen Energieträgern und rüstet Sie energetisch für die Zukunft.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 238,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 197,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
83553 Frauenneuharting
Im Landkreis Ebersberg, in nächster Nähe zu Grafing und Ebersberg, befindet sich das idyllische Frauenneuharting:
+ ca. 10 Autominuten bis Ebersberg (S-Bahn)
+ ca. 7 Autominuten bis Grafing (S-Bahn, Gymnasium)
+ ca. 40 Autominuten bis München
+ ca. 30 Autominuten bis Rosenheim
+ ca. 4 Gehminuten zur Grundschule im Ort
