Haus zum Verkauf €1.980.000
47138 Duisburg (Obermeiderich)

4,76 inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1959

*24 Wohnungen (1.623 m²)
*großes Grundstück (2.856 m²)
*PKW-Einzelgaragen für die Mieter und eine kleine Tiefgarage: Anteilig mit 252.000,- € im Kaufpreis enthalten
*zusätzliche PKW-Außenstellplätze
*Wohnungen mit Balkonen
*Dachgeschosswohnungen und Dacheindeckung neueren Baujahrs
*Wohnungen inkl. Badezimmer und Elektrik bei Neubezug saniert
*Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2020
*Kunststoff-Isolierglasfenster
*gepflegte Gartenanlage

Die Mehrfamilienhäuser wurden auf einem großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügen über 24 Wohnungen in den Größen von 51,90 m² bis zu einer Größe von 103,45 m². Ein gepflegter Garten steht allen Mietern zur Verfügung.

Das Mehrparteienhäuser sind unterkellert und werden über neue Gaszentralheizungen beheizt.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 117.477,84 €. Weiteres Mietsteigerungspotential ist bei den Wohnungen vorhanden.

Den Mietern stehen ausreichend PKW-Einzelgaragen sowie PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen wurden bei Auszug jeweils saniert und die Elektrik erneuert. Die Gaszentralheizungen sind erst wenige Jahre alt.

Nettorendite Ist in %: 5,93
Nettorendite Soll in %: 6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.857,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.477,84 EUR

vermietbare Fläche: 1.623,34 m²

47138 Duisburg (Obermeiderich)

Duisburg liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Hier mündet die Ruhr in den Rhein. Der Duisburger Hafen ist bekannt als größter Binnenhafen Europas. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern. Duisburg ist mit circa einer halben Million Einwohnern nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Eine Vielzahl Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Freizeitangebote sowie Parks, Seen und Bildungsreinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die angrenzenden Autobahn A3 sowie die nahegelegene Autobahn A40 ermöglichen es, in kurzer Zeit die benachbarten Großstädte Essen und Düsseldorf zu erreichen.