2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 97 m²
35440 Linden-Leihgestern

3,57% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis


Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen de

frei werdend

2 Stellplätze

Die helle und hochwertige 2,5 - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und mit zugehöriger Garage und Stellplatz befindet sich im Hochparterre eines ca. 1965 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.

Die ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, Wohnküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Tageslichtbad mit Wanne sowie Abstellraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist modern und auf hohem Niveau. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung zuletzt renoviert. Die Terrasse mit angrenzendem Wintergarten lädt zu allen Jahreszeiten zum Relaxen ein.

Auf ca. 45 m² bietet der sehr große Keller viel Stauraum und Platz z.B. auch für eine Werkbank.

Besonders durch ihre Lage am Ende einer Sackgasse ist die Wohnung ruhig und gleichzeitig zentral gelegen.

- Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den angrenzenden Wintergarten
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung
- großer Keller


Flächenaufteilung:

Wohnfläche: ca. 97 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 45 m²
Nutzfläche (Garage): ca. 15 m²

- Massivhaus
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden mit Fernsteuerung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Wohnräume mit schönem Parkettboden
- Badezimmer hell und deckenhoch gefliest
- Küche und Bad weiß gefliest
- moderne Einbauküche inkl. Induktionskochfeld und Backofen mit Pyrolyse-Funktion
- große Sonnenterrasse
- Wintergarten
- Kellerräume, ca. 45 m²
- Pkw-Außenstellplatz
- Pkw-Garage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bei Bedarf kann die Aufteilung durch den neuen Eigentümer in eine 3,5-Zimmer-Wohnung verändert werden.

MEA: 112/1.000 (Wohnung)

Hausgeld: 370,00 EUR
inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

35440 Linden-Leihgestern

Linden liegt etwa 6 Kilometer südlich von Gießen und ist eine moderne und wachsende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Leihgestern, in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A45 und A5 gut. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof mit den Bahnlinien RB40, RB41 und RB49 ideal.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Friseur, Apotheken, Arztpraxen sowie ein Museum und auch der Bahnhof "Großen Linden" sind fußläufig bequem erreichbar. Diverse Schulen und Kindertagesstätten sind in Linden vorhanden.
Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.