Haus zum Verkauf €990.000 273 m²
79111 Freiburg

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus welches um das Jahr 1950 erbaute wurde, befindet sich im familienfreundlichen Freiburger Stadtteil St. Georgen. Im Jahr 1996 wurde der dreistöckige Altbau kernsaniert und um einen zweigeschossigen, vollunterkellerten Anbau inklusive Einliegerwohnung erweitert. Über die originale Holztreppe gelangt man in das lauschige und gut geschnittene Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese 3 Zimmer Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine integrierte Küche im Wohn- & Essbereich sowie eine Dachterrasse mit imposantem Panoramablick. Die Ausbaureserve des Dachspitzes kann Ihrem neuen Zuhause eine zusätzlich stilvolle Verwandlung ermöglichen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht weitere gemütliche und großzügige 3 Zimmer auf ca. 91m². Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Zugang auf den Südwest Balkon. Ein originales Fenster vom Altbau ermöglicht einen Einblick in die separate Küche. Zwei zusätzliche helle Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche runden diese Wohnung ab. Die Praxisfläche im Erd- & Untergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 126 m² und ist für eine Praxis geschickt aufgeteilt. Eine Spindeltreppe verbindet die derzeitige Teeküche, Labore und den Aufenthaltsraum praktisch miteinander. In Zukunft können diese ca. 40m² auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das von einer Gaszentralheizung beheizte Anwesen ist von Garage, großem Hof und einer Grünfläche umgeben und bietet mit wenigen Handgriffen einen kinderlieben Garten.

- Besonderheiten: Dachboden

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit knapp 230.000 Einwohnern gehört, dank ihrer geographischen Lage, zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein großes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Der Stadtteil St. Georgen liegt am südlichen Rand Freiburgs. Aufgrund der guten Anbindung mit Bus und Bahn, genießen die Bewohner die Vorteile der Großstadt Freiburg ebenso wie die erholsame, ländliche Idylle St. Georgens und seiner Umgebung. Im Zentrum befinden sich Post, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Gaststätten und das beliebte Freibad. St. Georgen ist einer der größten und zugleich familienfreundlichsten Stadtteile Freiburgs und bietet sämtliche Schulformen und Kindergärten. Durch den nahegelegenen Schönberg und das Markgräfler Land ist ein hoher Freizeitfaktor für jedermann garantiert. Die Basler Landstraße zieht sich zentral durch ganz St. Georgen und ist die Hauptzufahrtsstraße in die Innenstadt Freiburgs.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 181,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: F Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.