3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.900 125 m²
73730 Esslingen am Neckar (Sulzgries)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Großer Wohnbalkon bzw. Wintergarten
Frisch modernisiert inkl. aktuellem E-Check
Komplett saniertes Bad (inkl. Badewanne & Dusche)
Funktionstüchtiger Kamin im Wohnzimmer
Parkettboden in allen Wohnräumen
Separates komplett saniertes WC mit Fenster
Garagenstellplatz und Außenstellplatz
Zwei geräumige Kellerräume
Für Kapitalanleger: Optional kann die aktuelle Ausstattung/Möblierung ebenfalls erworben werden

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum mit dieser hellen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in der Arnikastraße in Esslingen - Sulzgries.

Hier fühlt sich eine kleine Familie wohl. In einer großartigen Wohnlage mitten in einem ruhigen Wohngebiet im Esslinger Stadtteil Sulzgries. Alles was man zum täglichen Leben benötigt befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Große, attraktive und vor allem beliebte Arbeitgeber wie die Eberspächer Gruppe, die Festo AG, Mercedes-Benz, die Index-Werke, Hengstenberg, Neumann & Müller und Bechtle erreicht man per Auto oder Bus in weniger als fünfzehn Minuten, genau wie den S-Bahnhof im Zentrum von Esslingen.

Ab sofort können Sie diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im Top-Zustand, welche durch eine gehobene Innenausstattung und einen **funktionstüchtigen Kamin im Wohnzimmer** sowie **Parkettböden** besticht, erwerben.

Den großen **Wohnbalkon bzw. Wintergarten** können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte können Sie vollkommen entspannt in der geräumigen Abstellkammer verstauen.

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und im Jahr 1998 saniert. Die Wohnung wurde dieses Jahr (2022) professionell renoviert.

Ein aktueller Energieausweis wird, aufgrund der Erneuerung aller Fenster, derzeit erstellt.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld liegt momentan bei 279,00 EUR (inkl. der Rücklagen). **Das Heizöl für die aktuelle Heizperiode (Anteil im Wert von ca. 2.000,- EUR) wurde aufgefüllt und ist bezahlt.**

Zusätzlich gibt es zwei große Kellerräume direkt neben der Garage, welche Ihnen Platz für Ihr Hab und Gut bieten. **Im Angebotspreis sind ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz beinhaltet.** Somit gehört auch die zeitraubende Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an.

Sie können die Immobilie **provisionsfrei** erwerben. Wir verkaufen aus dem eigenen Bestand.

**Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.**

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

**Objektinformationen:**

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3 (Potenzial für 4)
Badezimmer & WC
Etage: 0 von 2 (EG in Hanglage)
Wohnfläche: ca. 125 m²
1 Garage & 1 Stellplatz
Bezugsfrei ab sofort
Keine Maklerprovision

Kosten:
Kaufpreis: 599.900 EUR inkl. Stellplatz und Garage
Hausgeld (inkl. Rücklagen): 279,- EUR

Bausubstanz:
Baujahr: 1961
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2022
Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl (Winter '22/'23 bezahlt)
Energieausweis: Wird aktuell erstellt.

Wir sind ein Familienunternehmen (gewerblicher Anbieter). Wir verkaufen aus unserem eigenen Bestand. Makleranfragen nicht erwünscht.

**Impressum**
Angaben gemäß § 5 TMG
ImmoTeam Herzog GmbH
Schubertstraße 30
71394 Kernen im Remstal
Handelsregister: 785068
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Vertreten durch:
Helena Herzog und Thomas Herzog
Kontakt:
Telefon: 01602381473
E-Mail: info@immoteam-herzog.com
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Ingenieur/in - Bau
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

73730 Esslingen am Neckar (Sulzgries)

Das Objekt befindet sich inmitten einer ruhigen und freundlichen Wohngegend in Esslingen im Stadtteil Sulzgries.

Die folgenden Arbeitgeber befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind nur circa 5 bis 10 Kilometer entfernt - was ungefähr 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten mit dem Bus entspricht:

Eberspächer Gruppe GmbH & Co. KG
Mercedes-Benz AG (Werk Mettingen)
Festo AG & Co. KG
Index-Werke GmbH & Co. KG
Hengstenberg GmbH & Co. KG
Neumann & Müller GmbH & Co. KG

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinien 109, 132 und N12 angebunden. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung im Esslinger Zentrum befindet sich in 5 Kilometern Entfernung.

In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Tankstellen, Blumenläden und Cafés. Auch Fitnessstudios, ein Kino, eine Bibliothek, eine Grund- und Realschule sowie Kindergärten erreichen Sie problemlos. Die wunderschöne Esslinger Altstadt lädt Sie zum Erkunden ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel