1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Das geräumige Appartment befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Stadtpark von Krefeld Fischeln und ist sofort bezugsfrei. Falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten stellen wir Ihnen einen solventen Mieter.

Eine Wohnfläche von ca. 45 m² ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Schlafnische, Einbauküche, Bad mit Wanne, überdachter Loggia mit Abstellraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Parkflächen stehen vor dem Haus ausreichend und kostenfrei zur Verfügung.

Der Wohnung zugehörig ist ein eigener Kellerraum.

# Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich ausgestattet.

Fernwärme.

Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bodenbelag mit hellen Fliesen.

Vor dem Haus befinden sich in ausreichender Anzahl Parkflächen.

Das Hausgeld beträgt ca. 190 Euro, davon sind ca. 150 Euro umlagefähig. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden. Die erzielbare Kaltmiete beträgt ca. 400 Euro.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Appartment befindet sich in Krefeld Fischeln, nahe dem Stadtpark Fischeln .

Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Einrichtungen sind in Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Banken, Bäcker im Haus....)

Fischeln bietet durch die Bahnlinie U76 eine direkte Bahnverbindung nach Düsseldorf und Krefeld-Innenstadt.

Die Anbindung an die Autobahn A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind schnell erreichbar..

# Sonstiges
Weitere sowie neue Immobilien finden Sie vorab auf unserer Homepage www.kempkens-immobilien.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr sowie keine Haftung. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung erfolgen.Konditionen: Angebot erfolgt auf Basis unserer AGB's. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 142.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1087