Haus zum Verkauf €530.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047363

Zum Verkauf kommt diese attraktive Doppelhaushälfte im schönen Hamburg-Eissendorf, die auf rund 121 m² Wohnfläche genug Platz für Ihr nächstes Vorhaben bietet. Neben zahlreichen Vorzügen wie beispielsweise einer eigenen Sauna im Keller profitieren Sie hier auch von einem besonderen Raumkonzept mit schönen Ausstattungsdetails. Die renovierte Immobile ist idyllisch gelegen am Waldrand und verspricht Ruhe und Naturnähe für Sie und Ihre Familie.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss auf 3 Etagen: Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine vollständig ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss zu finden, während im Obergeschoss 3 helle und freundliche Zimmer zum Träumen einladen, die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbar sind. Auf dieser Etage findet sich auch das schicke Tageslichtbad mit Dusche und großer Eckbadewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren, kleinen Rückzugsraum. Ein besonderes Highlight ist auch die Sauna im Kellergeschoss der schönen Doppelhaushälfte - hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Das Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem tadellos gepflegten Zustand, der einen komfortablen Bezug verheißt. So wurden in 2005 doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt und 2010 mit elektrischen Jalousien ergänzt. In 2012 wurde das Haus komplett renoviert, inklusive nachträglicher Dämmung. In 2020 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und es erfolgte die Umgestaltung des Gartens mit neuem Pavillon. Erst in 2021 wurde die Einfahrt neu gepflastert. Auf dem etwa 250 m² großen Grundstück finden Sie Ruhe und private Zurückgezogenheit im eigenen Garten mit sonniger Terrasse, der durch den direkten Zugang zum Wald noch verlängert wird. Zum Verwahren Ihres Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die direkt vom Keller aus zugänglich ist und dieses schöne Angebot abrundet.

Ausstattung:
+ Komplett renoviert in 2012
+ Sauna im Keller
+ Schön angelegter Garten
+ Sonnige Terrasse
+ Schönes Holzparkett (2004)
+ Geschmackvolle Einbauküche (2004)
+ Garage mit Zugang zum Vollkeller
+ Bad und Gäste-WC (2004)
+ Gute Nachbarschaft
+ Direkter Zugang zum Waldgrundstück
+ Zentrale und ruhige Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.380,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 121 m²
Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Zentrumsnah und doch idyllisch im Hamburger Bezirk Harburg im Stadtteil Eissendorf gelegen, profitieren Sie hier zweifelsfrei vom Besten aus zwei Welten: Sie genießen eine grandiose Lage direkt am Naturschutzgebiet und damit kurze Wege ins Grüne, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten einer bestens ausgebauten Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.

Nur etwa 3,5 km entfernt genießen Sie außerdem das herrliche Grün des Harburger Schulgartens, tätigen ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers des Außenmühlenteichs oder aber genießen Ausflüge in die ansehnlichen Wald- und Wiesenlandschaften des Hamburger Umlands.

Zudem erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Geh- bzw. Autominuten: Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 600 m von Ihrer Immobilie entfernt, weitere sind innerhalb weniger Autominuten erreicht. Auch Bäckereien, Bankfilialen, diverse Fach- und Einzelhändler sowie Cafés und Restaurants sind in der Nähe ansässig. Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von maximal 4,5 km erreichbar.

Dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 73 und 75 sowie der Autobahnen 1 und 253 sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden und erreichen die City der schönen Hansestadt in nur etwa 28 Minuten mit dem Auto. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten Ihnen darüber hinaus der Bahnhof “Hamburg - Harburg” sowie eine rund 850 m entfernte Bushaltestelle.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3c59948011