4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 93 m²
69126 Heidelberg (Boxberg), Im Eichwald 12

4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 4-Zimmer-Wohnung
- barrierefrei zugänglich im 2. OG gelegen
- schöne Balkon-Loggia nach Süden
- mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie von der Küche aus
- schöner Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront
- separates Gäste-WC
- eigener Abstellraum vor der Wohnung
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich, im Wohnzimmer Parkett
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
- bezugsfrei, teilweise renovierungsbedürftig
- Hausgeld 390,00 EUR + 13,00 EUR für Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- eigener Stellplatz

Junge Familie oder rüstige Senioren: diese 4-Zimmer-Wohnung erfüllt die Bedürfnisse jeder Generation.

Das 1.962 m² große Anwesen befindet sich am oberen Rand des Boxberg Im Eichwald 12 und ist von einem alten Baumbestand umgeben. Es liegt schön ruhig von der Straße zurück versetzt.

Die Wohnung ist mit dem Fahrstuhl barrierefrei zugänglich und befindet sich im 2. OG eines 20-Parteien-Hauses aus dem Jahre 1968. Die Einheit wurde mit einem sehr geschickt geschnittenen Grundriss ausgestattet, der sich über ca. 93 m² erstreckt. Innen ist ein wenig Renovierungsaufwand erforderlich, der sich insbesondere für einen moderneren Einrichtungsstil auszahlt.

Die Aufteilung der Zimmer ist ideal für eine vierköpfige Familie geeignet. Alternativ freut sich sicher auch das junge Paar, das beispielsweise zwei Arbeitszimmer benötigt oder das Seniorenehepaar, das gerne seine Enkel beherbergen möchte über eine Wohnung in dieser Größenordnung.

Linksseitig der Zufahrt zum Gebäude befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW. Auf diesen sind Sie jedoch in keiner Weise angewiesen, denn die Bushaltestelle Im Eichwald liegt keine 100 m weit entfernt.
Über ein helles Treppenhaus oder den bereits erwähnten Fahrstuhl gelangen Sie in den 2. Stock zu Ihrer Wohnung. Im Inneren empfängt Sie dort zunächst ein großzügiger Flur mit ca. 14 m², der Sie zu allen in der Wohnung befindlichen Räumlichkeiten geleitet. Der Flur bietet linker Hand Raum für einen großen Garderobenschrank, in dem Sie alles unterbringen können, was griffbereit sein muss, wenn Sie die Wohnung verlassen. Am linken hinteren Ende des L-förmig verlaufenden Flurs gibt es eine Nische, die sich ergänzend als Stauraum z.B. für einen Einbauschrank anbietet.

Dem Flur links entlang folgend gelangen Sie übrigens zu drei von vier Zimmern Ihrer Wohnung.
Je nach Ihren Bedürfnissen werden Sie hier über die Einrichtung von Zimmer 1 mit ca. 11 m², von Zimmer 2 (mittig gelegen) mit ca. 9 m² und am Ende des Flurs von Zimmer 3 mit seinen gut 15 m² entscheiden: es kann ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer dabei sein. Ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder ein Spiel- bzw. Hobbyzimmer. Alle verfügen über ein Fenster (in Richtung Osten zeigend) und das große Zimmer 3 auch noch zusätzlich über einen Zugang zum Balkon.

Dieser ist nach Süden ausgerichtet und ist auch noch von der Küche und vom Wohn-Essbereich zugänglich. In der warmen Jahreszeit können Sie Ihre Mahlzeiten wunderbar im Freien genießen. Auf seinen 7,5 m² hat entsprechendes Mobiliar allemal Platz, denn ein Teilbereich ist eher quadratisch gestaltet, während ein schmaler Bereich noch in einer L-Form mit betoniertem Pflanzsegment mündet. Doch begeben wir uns zunächst zurück zum Eingangsbereich in den Flur und schauen von dort in die weiteren Räume.

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wohnen-im-gruenen-toll-geschnittene-barrierefreie-4-zimmer-wohnung-mit-stellplatz-auf-dem-boxberg-immobilie-heidelberg-2022-cb-09-0457

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Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2022, somit zehn Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie, getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

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Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Im Eichwald 12
69126 Heidelberg (Boxberg)

Heidelberg-Boxberg liegt im südlichen Teil Heidelbergs, an einem Hang des Königstuhls und oberhalb von HD-Rohrbach. Der Stadtteil ist nur ca. 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und wurde 1960 als erste große Stadterweiterung nach dem Zweiten Weltkrieg errichtet. Bekannt ist der Boxberg bzw. die Waldparksiedlung für die vielen Grünflächen, denn nur ca. 20% der Flächen des Stadtteils sind bebaut.

Hier leben Sie urban angebunden in der Metropolregion Rhein-Neckar und gleichzeitig im Grünen, fernab des typischen städtischen Trubels. Der Bierhelderhof, der Kohlhof und die Drei Eichen sind nur einige der attraktiven Ausflugsziele, die Ihnen die direkte Nähe zum Odenwald und den Königstuhl bieten. Sie können jedoch auch nach dem Bierhelderhofweg über den Steigerweg direkt in die Heidelberger Weststadt gelangen. Oder nehmen den Fußweg "Roter Buckel" und befinden sich schon nach ca. 650 m mitten in Rohrbach. Gaststätten und Restaurants sorgen unterwegs für das leibliche Wohl.

Doch auch auf dem Boxberg ist alles geboten, was es bedarf.
Groß und Klein treffen sich auf der Schulwiese, spazieren den Waldrand entlang, gehen zum Minigolfen oder können am regen Vereinsleben des TBR 1889 Rohrbach-Boxberg teilnehmen. Hier wird u.a. Fußball, Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton, Turnen, Gymnastik usw. angeboten.

Mehrere Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie die Waldpark Gemeinschaftsschule sind auf dem Boxberg vorhanden, wodurch diese Ortschaft auch überaus attraktiv für Familien ist.

Fußläufig haben Sie hier ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Postfiliale, Apotheke, Sparkasse, Friseur, Bäckerei mit Café und sogar Arztpraxen.

Am Fuße des Boxberg liegt das Industriegebiet HD-Rohrbach, das mit dem Kaufland-Center, dem Wohnland Breitwieser und anderen Betrieben eine Vielzahl an Konsumgütern bereit hält.

Die Buslinien 27, 29 und 39A führen Sie jederzeit den Boxberg hinauf oder hinunter. Die Bushaltestelle "Im Eichwald" ist nicht einmal 100 m entfernt. Von Rohrbach-Süd aus können Sie auch mit den Straßenbahnlinien 23 und 24 weiter fahren.

Über den Autobahnzubringer B3 (Heidelberg/Schwetzingen) sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 oder A6. Über den Gaiberg gelangen Sie zügig ins Neckartal.

Auch Wissenschaftler und Besucher des EMBL Instituts und der EMBO werden auf dem Boxberg beherbergt.