Haus zum Verkauf €425.000 144 m²
61130 Nidderau

2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1998
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht Wannen-Duschbad
- Gäste-WC
- Garten mit Gartenhütte
- 2 PKW Außenstellplätze

Modernisierungen und Instandsetzungen:

- 1999; Sicherheitsglas im EG (Fenster u. Türen)
- 2002; Ausbau des Dachbodens
- 2004; Kellerausbau und Heizung
- 2012 u. 2021; Garten Terrassenüberdachung mit Sichtschutz
- 2014; Kammer um die Heizungstherme
- 2015; Fenster im Dachboden eingebaut
- 2019; Neuanstrich der Hausfassade
- 2019; Terrasse vor dem Haus neu und mit Sichtschutz angelegt

Das liebevoll von den Eigentümern stets instand gehaltene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Windecken.

Das Haus mit klassischer Raumaufteilung bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, der offen gestaltete Küchenbereich (ohne Einbauküche) und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss liegen das Tageslicht Wannen-Duschbad und zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und bietet einen weiteren großzügigen Raum, der vielfältig genutzt und ggf. nochmals unterteilt werden kann.

Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Raum für Hobby und Freizeit.

Zwei PKW-Stellplätze, die im Preis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

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Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

61130 Nidderau

Nidderau hat insgesamt 5 Stadtteile. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Windecken.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt (alle Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinden Limeshain (Wetteraukreis) und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521. Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet. Die Gesamteröffnung der rund 8,3 Kilometer langen Strecke erfolgte Ende Juni 2015.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier treffen. Der Bahnhof Nidderau liegt an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau und der Niddertalbahn von Bad Vilbel nach Glauburg-Stockheim. Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Glauburg-Stockheim am Vogelsberg. Daneben gibt es die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.