Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 69 m²
54470 Bernkastel-Kues, Graacher Str. 35

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1949

Hier haben Sie die Möglichkeit ein schönes, ca. 205 m2 großes, renovierungsbedürftiges Haus am Bärenbrunnen in der Bernkasteler Altstadt zu erwerben.
Das Objekt wurde im zweiten Weltkrieg bis auf den Keller zerstört und im Jahr 1949 neu aufgebaut.
Das Haus ist unterkellert und besteht aus einem Ladenlokal (z.Z. ein Laden für Schiefer-Kunsthandwerk und Keramiken) und drei Wohnungen. Der Speicher stellt eine zusätzliche Ausbaureserve dar.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und somit eine gute Gelegenheit ein besonderes Gebäude in der charmanten Altstadt von Bernkastel-Kues zu erwerben.

Ausstattung:

- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen (Ein Gas-Anschluss könnte ggf. vom neuen Eigentümer beantragt werden)
- Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung
- Böden: Holzdielen, Fliesen, Teppich
- Zimmertüren: Holztüren

Raumprogramm:

Kellergeschoss mit Außenzugang

Erdgeschoß (ca. 48,5 m2 Nutzfl.):

- Ausstellung / Verkauf
- Werkstatt / Lager
- Eingang Wohnhaus

1. Obergeschoss (ca. 52 m2 Wfl.):
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

2. Obergeschoss (ca. 52 m2 Wfl.):
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Dachgeschoss (ca. 52 m2 Wfl.):
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad

Speicher:
- Ausbaureserve (nicht isoliert)

Lage:

Graacher Straße 35, 54470 Bernkastel-Kues

Die Immobilie befindet sich in der bekannten Mosel-Weinstadt Bernkastel-Kues
(Stadtteil Bernakstel). Sie liegt in der historischen Altstadt, am Bärenbrunnen.

Der Bärenbrunnen in der Altstadt von Bernkastel, früher hieß er Rauschepütz und lieferte den Bewohnern Trink- und Brauchwasser. Der Rauschepütz mit Bär an der Graacherstraße wurde 1899 abgebrochen. Seit 1968 steht hier ein neuer Bärenpütz, ein imposantes Werk von Hanns Scherl aus Wittlich: zwei lebensgroße Bären - die Wappentiere der Stadt Bernkastel - auf mächtigem Brunnenbecken aus grauem Basalt.
(www.bernkastel.de)

Entfernungen:

Trier: ca. 50 km
Wittlich: ca. 18 km
Idar-Oberstein: ca. 40 km

Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Sonstiges:

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Graacher Str. 35
54470 Bernkastel-Kues