Aufgrund der Bedingungen (Erbpacht Kirche: bitte bis zu Ende lesen). Zum Verkauf steht unser Einfamilienhaus in Hürth-Hermülheim (Grenze zu Efferen) zur Verfügung. Es ist im Bauhausstil mit einem Pultdach und im DG mit Raumhöhen mit bis zu 5 Metern Höhe erbaut worden. Die Raumhöhen in den anderen Räumen sind durchgängig mind. 2,70, die Türen haben ebenfalls ein Sondermaß von 2,20. Es ist mit einer eigenen Wand (Atrium) an das Nachbarhaus angebaut worden. Der großzügige Flurbereich besticht durch eine sehr schöne Galerie (Holz/Edelstahl) und Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen in hellgrau/dunkelgrau. Auffällig ist die extreme Helligkeit des Hauses, da es über ca. 30 Fenster und über ein lichtdurchflutetes Pultdach verfügt. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Durchgang zum Garten und 2 davor liegenden weiteren Stellplätzen. Außerdem gibt es einen weiteren Zugang zum Garten von außen (Eckrandlage). Wir verkaufen das Haus aufgrund einer endgültigen Verlagerung des Lebensmittelpunktes. Der jetzige Mieter hat gerade zu Ende September gekündigt. Daher steht das Haus zum 01. Oktober frei. Das Grundstück ist 500m2 groß, davon sind 385m2 Erbpacht (Kirche St. Mariä Geburt, Hürth Efferen) und 115 m2 unser Eigentum. Der Erbpachtvertrag wird an den Käufer mit der verbleibenden Laufzeit (2092-2017=75) von 75 Jahren übergeben. Die Pacht für den Käufer beträgt zur Zeit 980 Euro/Jahr und ist erfahrungsgemäß sehr stabil. Bitte beachten Sie, dass die Banken im Rahmen einer Erbpacht nur finanzieren, wenn mindestens 20-30% Eigenkapital zur Verfügung steht. Bitte melden Sie sich daher ausschließlich, wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind. Hinsichtlich des Mitbestimmungsrecht der Kirche ist zu erwähnen, dass die Kirche die Voraussetzungen ein wenig gelockert hat und jeder Verkauf einer Einzelfallprüfung unterliegt, hier jedoch (laut aktueller Aussage des Kirchenvorstandes) nicht mit Einwänden zu rechnen ist.
Das Haus ist mit hochwertigen Elementen gebaut worden. Verlegt wurden z. Bsp. graue, hochglänzende Feinsteinzeugfliesen sowie Parkettboden in den meisten Räumen. Kellertreppe sowie Fensterbänke sind aus Granit Nero assoluto. Eine hochwertige Küche ist vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein 50m2 großes Wohnzimmer (Rauputz-Kaminwand trennt Raum in 2 Bereiche) sowie ein Gäste-WC, ein Spielzimmer (alternativ Büro) sowie der große Galeriebereich (Essbereich oder Eingangsbereich) und die offene Küche samt kleinem Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich zu den 7 Zimmer in EG und DG befinden sich im Keller (100m2) 1 Gästezimmer, 1 Partyraum, 1 großer Hobbykeller sowie eine Waschküche mit ausgebauter Küche und eine Vorratskammer. Der Keller hat normale Raumhöhe (2,40) und ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich im Gästezimmer eine Dusche und ein Starkstromanschluss für eine Sauna. Heizung mittels Heizkörpern in allen Räumen, Fernwärme. Neue Heizung und Wasserbeuler in 2012.
Das Haus liegt in der Kardinal-von-Galen-Str. sehr zentral in einer Spielstraße in der Donatussiedlung in Hürth-Hermülheim, direkt an der Grenze zu Hürth-Efferen und hat ideale Anbindung an sowohl Bus (2 Geh-Minuten) sowie Bahn (Linie 18 Bonn-Köln) (10 Geh-Minuten). Einkaufsmöglichkeiten in ca. 200 m (Penny-Markt).
Zu erwartende Nebenkosten: Mit 4-5 Personen hatten wir ca. 340 Euro pro Monat für Strom, Wasser und Fernwärme, aber das ist sicher von Familie zu Familie verschieden. Das Haus wird von privat verkauft, daher keine Provision. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht Die Nutzfläche im ausgebauten Keller beträgt ca. 100m2. Komplett zusätzliche moderne Küche im Waschkeller mit Kühlschrank, Backofen und Spüle sowie gesichertem Kelleraufgang in den Garten. Um die Privatsphäre unserer jetzigen Mieter zu schützen, bitten wir Sie, den Kontakt ausschließlich zu uns aufzunehmen. Die Bilder sind noch aus der Phase der Vermietung und sehen daher etwas spärlich (teilweise unmöbliert) aus. Wir bitten, dies zu entschuldigen.