Haus zum Verkauf €410.000
89428 Bayern - Syrgenstein

Da wir uns entschlossen haben, nach über 25 Jahren in unsere Heimat zurückzukehren, steht unser wunderschönes Einfamilienhaus zu Verkauf. Es bietet alles was man zum Leben braucht, inklusive einer ruhigen Lage und einer fantastischen Aussicht.

Jetzt möchte ich Ihnen das EFH ein bisschen vorstellen:

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Öllager, ein Wäschekeller mit zusätzlicher Dusche, ein weiterer Raum und die "Werkstatt". Hier ist auch der ebenerdige Zugang. Sehr interessant für Motoradliebhaber. Denn so ist es möglich das Motorrad im Keller zu überwintern. Aber auch Fahrräder finden hier einen schönen Platz. Die alten Holzfenster im Keller wurden 2019 durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Im Erdgeschoss finden Sie derzeit die Küche mit einer modernen Siematic Einbauküche. Diese kann eventuell übernommen werden. Weiterhin haben wir hier ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und den Hauseingang mit Flur. Im Wohnzimmer finden Sie einen schönen Ofen, der in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet und so hilft die Heizkosten zu senken. Die Böden in dieser Etage sind mit Parkett, Laminat und in Bad und Eingangsbereich mit Fliesen belegt. Die Wände sind größtenteils mit robustem und pflegeleichtem Putz versehen.
Im Obergeschoss sind derzeit 3 Kinderzimmer und ein Duschbad. Teilweise wurden in den Kinderzimmern dieses Jahr die Decke mit einer zusätzlichen Zwischensparrendämmung versehen. So bleibt die Wärme im Winter drinnen und im Sommer draußen. Vom größten Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, welcher mit knapp 5 qm gut dimensioniert ist. Um diesen auch bei Sonnenschein nutzen zu können ist eine große Markise montiert. Im Obergeschoss sind die Böden mit Laminat / Kork oder Teppichböden belegt und die Wände mit Putz versehen.
Der Dachboden ist gut als Lagerfläche nutzbar, bietet aber auch die Möglichkeit zum Ausbau. Um dies möglich zu machen, wurde das Dach im Jahr 2013 umfassend saniert. Hierbei wurden nicht nur die Dachziegel erneuert, sondern auch eine Aufsparrendämmung aufgebracht. Somit ist das Dach für die nächsten mindestens 50 Jahre gut gerüstet.
Die Versorgungsleitungen, die Elektrik und die Fenster (Kunststoff Isolierfenster mit Rollläden) wurden Ende der 1990 Jahre modernisiert. Ebenso die Ölheizung. Im Zuge dessen wurden auch die Rohrleitungen isoliert. 2020 wurde ein neuer Brenner und 2021 ein neues Ausdehnungsgefäß installiert. Somit ist auch die Heizung noch viele Jahre gut nutzbar.
Um dem hohen Härtegrad des Wassers entgegenzuwirken und die Leitungen und Geräte zu schonen, wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert.

Der Garten wurde liebevoll und kinderfreundlich gestaltet. So haben Baumhaus, Trampolin, Sandkasten und Stellmöglichkeit für einen Pool Ihren Platz gefunden. Aber auch für die Großen ist gesorgt. So finden Sie eine knapp 18 qm große, überdachte und nicht einsehbare Terrasse mit angrenzender Bar / Sommerküche im hinteren Bereich des Gartens. Ihr Gemüse können Sie im eigenen Gewächshaus anbauen und ernten. Lagermöglichkeiten im Garten finden Sie im Gartenhäuschen.
Eine Garage mit angrenzendem Carport runden das ganze perfekt ab.

Hier noch einmal die Eckdaten:
Baujahr 1956
Wohnfläche ca. 110 qm
Grundstück ca. 642 qm
voll unterkellert mit ebenerdigem Zugang
5 Zimmer
Küche
Wannenbad im EG
Duschbad im OG
Balkon mit Markise
überdachte und nicht einsehbare Terrasse
Garage und Carport
Gartenhäuschen
Gewächshaus

Aus Gründen der Diskretion stellen wir nur ein paar Bilder des Innenbereiches ein.
Bei Interesse und bei gesicherter Finanzierung ist eine Besichtigung nach Absprache möglich. Bitte bei der Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, E-Mail Adresse und Telefonnummer angeben.

Immobilienmakler möchte ich bitten von einer Kontaktaufnahme abzusehen.