Haus zum Verkauf €325.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
Unser neues Objekt befindet sich in einer ruhigen, in beide Richtungen befahrbaren Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) im Süden von Dortmund-Kurl. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine direkte Bahnverbindung zum Stadtzentrum Dortmund.

Ihr neues Zuhause wurde 1966 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 410 m² großem Kaufgrundstück. Eine große Doppelgarage mit eigenem Zugang zum Keller und ein schön angelegter Garten mit Baumbestand sowie eine große Loggia im Obergeschoss machen diese Immobilie für Käufer besonders attraktiv.

Über den hellen und freundlichen, gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer bildet der offene Kamin. Die Küche ist hell und freundlich. Das renovierungsbedürftige Gäste-WC stammt aus dem Baujahr der Immobilie und rundet unser Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Die Bodenbeläge sind aus Parkett und Fliesen, im angebauten Bereich gibt es eine Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind aus den späten 80er Jahren, die Terrassentür wurde bereits erneuert. Die Haustür wurde 1988 erneuert. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Über eine solide, gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses mit drei Schlafräumen, einer davon mit einem großen überdachten Balkon. Das Dach dieser Glasüberdachung kann geöffnet werden. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Alle Räume im Obergeschoss sind hell und freundlich. Das Tageslichtbad mit einer nachträglich eingebauten Duschkabine müsste renoviert werden.

Das Raumangebot der Immobilie ist für Familien besonders geeignet.
Eine kleine Familie findet hier genügend Platz, da Ihr zukünftiges Wohndomizil im ausgebauten Dachboden noch ein zusätzliches Zimmer zur Nutzung als Büro oder Spielzimmer hat.

Im schön angelegten Garten können Sie sich auf Ihrer Terrasse nach Feierabend gut entspannen. Vom Garten aus haben Sie einen Zugang zum Keller. Außerdem lässt sich der Garten durch ein Tor neben der Garage gut erreichen. Hier haben Ihre Kinder auch ausreichend Platz zum Spielen.

Unser Objekt ist voll unterkellert. Im Keller, befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum mit einer Therme für die Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2020. Die separate Gastherme ist aus den 90er Jahren und wird regelmäßig geprüft. Ein weiterer Kellerraum hat einen Treppenaufgang der in den Garten führt. Diese Kellerräume bieten Ihnen zusätzlich viel Stauraum.

Eine große Doppelgarage komplettiert unser Angebot und bietet viel Platz zur Unterbringung Ihres Autos und weiterer Fahrzeuge, wie z.B. Ihre Fahrräder. Die Garage wurde so großzügig gebaut, dass es sogar möglich ist ein Wohnmobil dort unterzubringen. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zum Keller des Hauses.


Bitte lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Unser Objekt bietet Ihnen:
- Baujahr 1966 (Anbau der Garage und Erweiterung des Wohnzimmers sowie
Balkonüberdachung ca. 1990)
- Massivbauweise, verklinkert
- Grundstück ca. 410 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 110 m²
- Reihenhaussiedlung in einer Anliegerstraße (Tempo 30 Zone)
- schön angelegter Garten mit Baumbestand
- ruhige Lage
- große Doppelgarage auf dem Grundstück mit direktem Zugang zum Keller
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster aus 1988 mit Rollos
- neue Haustür aus 1988
- offener Kamin im Wohnzimmer
- ausgebauter und gedämmter Dachboden zur Nutzung als zusätzlicher Wohnraum (Gästeunterbringung)
- Therme für Warmwasseraufbereitung aus 2020, Gasbrennwerttherme aus den ca. 1990er Jahren
- Gäste WC und Bad mit nachträglich installierter Einbaudusche renovierungsbedürftig
- zusätzliche Dusche und Toilette im Keller
- Vollkeller mit Treppenaufgang in den Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Unser neues Objekt befindet sich in einer ruhigen, in beide Richtungen befahrbaren Anliegerstraße -Tempo 30 Zone - im Süden von Dortmund-Kurl. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine direkte Bahnverbindung zum Stadtzentrum Dortmund.

Kurl (bis 1915 Courl) ist ein nordöstlich gelegener Ortsteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Scharnhorst. Der Ort liegt auf einer Höhe von 67 m ü. NN. Kurl wird oft zusammen mit seinem östlichen Nachbarstadtteil Husen als Kurl-Husen bezeichnet, da beide Stadtteile nahtlos ineinander übergehen.


Kurl liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Dortmunder Innenstadt. Im Süden Kurls überwiegen Einfamilienhäuser und Reiheneigenheime in ruhigen Wohnstraßen. Im Norden befindet sich die waldnahe Einfamilienhaussiedlung rund um die Lange Wiese sowie die Zechenhäuser der Zeche Kurl. Relativ zentral gelegen ist die kleine Hochhaus-Siedlung im Gebiet Baumwirtsweg/Pöllerstraße, die Mitte der 70er Jahre entstand.

Im Südwesten umfasst die Gemarkung Kurl Teile des Naturschutzgebiets Buschei, im Westen das Naturschutzgebiet Alte Körne sowie in nordöstlicher Richtung Teile des Kurler Busches, ebenfalls ein Naturschutzgebiet.

Geschichte

Haus Kurl
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1189. Kern der Ansiedlung war das Haus Kurl, ein Herrensitz am Körnebach, der lange Zeit die einzige Ansiedlung an einer alten Verbindungsstraße zwischen Hellweg und Ruhr sowie der Lippe war. Nach der Reformation wurde die Kurler Gemeinde wie die der umliegenden Dörfer evangelisch, doch schon 1619 kehrte man zum katholischen Glauben zurück. Lange Zeit blieb Kurl die einzige katholische Gemeinde im Umkreis, und es ist bis heute überwiegend katholisch geprägt.

Bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts war Kurl ein kleiner Ort mit weniger als zwanzig Haushalten. Erst die Gründung der Zeche Kurl in Husen und Kurl brachte einen großen Anstieg der Einwohnerzahl; der Bergbau wurde zur Haupteinnahmequelle. 1906 erwarb die Bergbau-Firma C. Deilmann in Kurl ein Grundstück und errichtete neue Fertigungshallen, in denen viele Menschen Beschäftigung fanden.

Am 2. September 1915 wurde die Gemeinde Courl in Kurl umbenannt. Am 1. April 1928 wurde sie nach Dortmund eingemeindet.

# Sonstiges
Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.09.2018
Gültig bis: 2023-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0291