2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
60489 Frankfurt am Main - Rödelheim

# Objektbeschreibung
Nachdem Sie mit dem Fahrstuhl die Wohnung im 2. Obergeschoss erreicht haben, erwartet Sie eine wunderschöne, gepflegte, kernsanierte ( Erstbezug nach Sanierung in 2019 ) und komplett mit neuwertigem Inventar möbliertes 2 Zimmer Appartement mit Bad - ebenerdiger Dusche - sowie einer neuwertigen Einbauküche inkl. neuwertiger Einbaugeräte.

Die Wohnung, die bisher nicht bewohnt bzw. vermietet war, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus,

Helle und lichtdurchlutete Räume sorgen für eine angenehme Atmophäre und für eine einmalig schöne Wohnkultur.

Bei der Neugestaltung der Wohnanlage entstanden im Jahr 2019 89 Eigentumswohnungen, die überwiegend von den Eigentümer bewohnt werden Es wurde sehr großen Wert darauf gelegt die Vorteile der Architektur mit den Errungenschaften modernster Gebäudetechnologie harmonisch zu verbinden. Teilweise bodentiefe Fenster und private Lichthöfe sorgen für den lichtdurchfluteten Loftcharakter.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. An heißen Tagen verringert eine Fußbodenkühlung die Temperatur der Räume um bis zu sechs Grad Celsius. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt außerdem für frische Luft.

Dank eines Blockheizkraftwerks mit Kraft-Wärme-Kopplung und einer durchdachten energetischen Planung entspricht der Primärenergiebedarf des dem KfW-Effizienzhaus-Standard 100. Wer hier wohnt verbraucht damit besonders wenig Energie.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung ist sowohl als Eigennutzung geeignet - ebenso natürlich auch für Kapitalanleger - die ihr Vermögen gegen die ständige Geldentwertung schützen möchten.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Parkett Echtholz Fußböden
Ebenerdige Dusche
Blockheizkraftwerk
Fußbodenheizung mit automatischer Absenkung im Sommer
3 fach Kunststofffenster
Separater Keller zur Wohnung
Fahrradkeller mit Ladestation für E-Bike
Gartennutzung im Innenhof
Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug

Kernsaniert in 2019 - Erstbezug -

Hochwertig möbliert inkl. Einbauküche, Einbaugeräte, Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Waschmaschine, Trockner, Fernseher - alles in neuwerigem Zustand -

Die Wohnung ist vollständig eingerichtet in nahezu unbenutzten Zustand!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 44,14 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Frankfurt/Rödelheim.

In direkter Umgebung finden Sie alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen (REWE, Penny, Bäcker, Metzger, Deutsche Post, Apotheke, Reinigung, etc.) sowie Ärzte, Restaurants, Bars, Cafés, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte und Buchhandlung.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben: U-Bahn Station „Hausener Weg“, in nordöstliche Richtung und S-Bahn Station „Frankfurt Rödelheim“ in südwestliche Richtung. Außerdem gibt es die die Buslinien M34 und M72 in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A66 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, falls Sie die Nutzung Ihres Autos bevorzugen.

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0349