Haus zum Verkauf €545.000 140 m²
45359 Essen (Frintrop)

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger mit einem Faible für historische Altbauten, aber auch sehr gut geeignet für eine Mehrgenerationen-Lösung oder die Nutzungsidee, privates Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Als Kapitalanlage bietet sich hier die Möglichkeit, an einem sehr nachgefragten Frintroper Standort die Wohnungen neu zu vermieten und die Mieten auch neu zu verhandeln. Für den neuen Eigentümer also Platz und Raum, jede Menge Ideen, wie auch immer sie aussehen mögen, umzusetzen.

Das Haus, das seit vielen Jahrzehnten im Eigentum einer Familie steht, befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Eigentümer, die das Haus immer sehr gemocht und familienübergreifend bewohnt haben, haben nie versäumt, die notwendigen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten ausführen zu lassen. So präsentiert es sich nicht nur in bester Lage, sondern auch in guter Form, so dass es keinen Handlungsbedarf gibt.

Viele Altbau-typische Ausstattungsdetails wie originalgetreu nachgefertigte Fenster, attraktive Erkerlösungen im 1. und 2. Obergeschoss, hohe Decken, restauriertes Original-Treppenhaus mit Bilderbuch-Treppe und Abstellkammern auf den Treppenpodesten, Gründerzeit-Fassade mit Erker-Element über zwei Geschosse, Gasheizung. Das Ladenlokal hat eine einfachere Ausstattung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss eine normale und die Wohnung im Dachgeschoss eine gehobene Ausstattung. Die vom Erdgeschoss aus zugängliche Hoffläche könnte bei einer möglichen, wohnlichen Nutzung dieser Ebene zugeschlagen werden.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 177 m² Wohnfläche in den drei oberen Geschossen zzgl. ca. 61 m² gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 32 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden zzgl. weiterer Nutzflächen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1910, in vielen Bereichen überarbeitet, teilweise etwas zurückliegend, teilweise erst kürzlich. Eine Aufstellung darüber, was wann passiert ist, können Sie gern bei uns anfordern.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 24.08.2022 liegt vor, Gasheizung aus 1992, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 149,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Aufteilung:
Erdgeschoss, frei verfügbar: Ein aus zwei derzeit miteinander verbundenen Räumen bestehendes Ladenlokal mit Kitchenette und WC.

1. Obergeschoss, frei verfügbar: Klassische Altbau-Diele, von der aus alle drei Räume - einer davon mit atmosphärischem Erker - und die Küche mit Ausgang auf einen überdachten Balkon erschlossen werden, wobei das modere Tageslicht-Bad - baujahrestypisch - hinter der Küche liegt.

2. Obergeschoss, freiwerdend: Identische Aufteilung wie das 1. Obergeschoss.

Dachgeschoss, frei verfügbar: Identische Aufteilung wie die beiden darunter liegenden Etage, jedoch ohne Balkon; allerdings schließt sich hier ein besonders schönes, modernes Tageslicht-Bad an das Schlafzimmer an und zwei Räume sind durch Herausnahme einer Wand zu einem großen Raum zusammengelegt worden.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Heizungs- und Abstellkeller über einen Hauswirtschaftsraum und separate Kellerräume für die Wohnungen.

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

45359 Essen (Frintrop)

Fast mittig zwischen Bedingrade und Frintrop liegt dieses weiße Stadthaus im Bereich Himmelpforten / Schlenterstraße in einer kleineren Häuserzeile. Hier ergibt sich eine ideale Wohn- und Lebenssituation, weil sich kurze Wege zu der im Alltag notwendigen Infrastruktur - Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Anbindungen an den Personennahverkehr und die Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta usw. ebenso, wie eine große Nähe zu Grün- und Erholungsflächen ergeben. Es spricht also viel dafür, hier leben zu wollen und damit auch, auf eine gute Vermietbarkeit zählen zu können.

Das Haus wird frei übergeben und teilt sich in drei attraktive 3-Raum-Wohnungen im 1. und 2. Oberge-schoss sowie im Dachgeschoss mit Ausbaureserve im Spitzboden und einen gut geschnittenen Ge-wer¬beteil - derzeit als Galerie genutzt - mit großem Schaufenster und klassischem Altbau-Volumen auf. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder überarbeitet, so dass es sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Konzept mit einer ebensolchen Ausstattung präsentiert. Mit Rücksicht auf den Verkauf sind drei von den vier Einheiten leer. Die vierte Einheit wird ebenfalls frei übergeben.