2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044341

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung liegt ruhig und zugleich gut angebunden in Odenheim. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und ist in einem guten Allgemeinzustand, der mit einigen Renovierungen noch verbessert werden kann. Die ab sofort bezugsfreie Immobilie erwirtschaftete zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.280 €, weshalb sie sich neben einer Eigennutzung auch zur soliden Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €, von denen etwa 120 € umlegbar sind.

# Ausstattung
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
+ Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Vorherige JNKM: ca. 5.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 195 €, rund 120 € umlagefähig
+ Helle Räumlichkeiten
+ Guter Grundriss
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.930,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Odenheim, einem ruhigen Ortsteil, der zur 13.000-Einwohner-Stadt Östringen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gehört. Östringen liegt eingebettet in weitläufige Wald- und Wiesenflächen, die zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die ländliche Lage und damit verbunden eine vergleichsweise geringe Verkehrsdichte verschaffen dem Wohnort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität.

Ein Supermarkt kann in rund 8 Fußminuten erreicht werde. Eine Apotheke und verschiedene Ärzte stellen eine gute medizinische Grundversorgung sicher, während einige Dienstleister und Einzelhändler gemeinsam mit einem kleinen gastronomischen Angebot eine bequeme Versorgung vor Ort versprechen.

Der S-Bahnhof “Odenheim” liegt ca. 600 m entfernt und ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, inklusive Direktverbindung nach Karlsruhe und Bruchsal. Die Bundesstraßen 292 und 3 sowie die Autobahn 6 versprechen in komfortabler Entfernung eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182.5 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9c97754668