Haus zum Verkauf €430.000
35582 Hessen - Wetzlar

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage in Dutenhofen zwischen Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich aktuell ein Kiosk (50m²) mit einer kleinen Küche, einem Lager (15m²) und einem WC.
Darüber hinaus gibt es ein weiteres Lager (75m²) im Erdgeschoss, welches problemlos zu einer Wohnung umgebaut werden kann.
Im großzügigen Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (150m²), welche durch eine kleine bauliche Veränderung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte.
Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Hier könnten 60-70m² Wohnfläche entstehen.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 24.000 Euro.

Immobilie:
• Wohn-/Nutzfläche: 290m²
• durch Umbau von Erd- und Dachgeschoss: 360m² Wohn-/ Nutzfläche möglich
• Grundstücksgröße: 227m².

Erdgeschoss:
• Kiosk: 65m²
• weitere 75m² Fläche (aktuell als zweites Lager genutzt, Umbau als Wohnung möglich)

Obergeschoss:
• Wohnfläche: 150m² (Umbau zu zwei Wohneinheiten möglich)
Dachgeschoss:
• 60-70m² (Ausbau möglich)

Verkaufspreis:
• 430.000 €

Lage:
Dutenhofen gehört zu Wetzlar und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort hat ca. 3100 Einwohner.
Geschäfte für das alltägliche Leben befinden sich unmittelbarer Nähe. Dutenhofen ist über die A45 (Anschlussstelle Wetzlar-Süd) gut zu erreichen. Angrenzende Ortschaften sind Linden, Heuchelheim, Lahnau und Münchholzhausen. Geplant ist eine eigene Anschlussstelle an die vierspurige Bundesstraße 49, die nördlich an Dutenhofen vorbeiführt.
Im Ort gibt es eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten, ein Stadtteilbüro, ein Gemeindezentrum, mehrere Sportvereine und eine Freiwillige Feuerwehr.
Der schöne Blick ins Lahntal und der nahegelegene Dutenhofener Badesee mit Campingplatz lädt zu Fahrradausflügen ein.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
0171 3477978