3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 74 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

- Aufzug vom Keller bis zu ihrer Wohnungstür

- hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Flur und Büro

- zeitloser Laminatboden im Schlafzimmer

- viel Helligkeit in der Wohnung durch bodentiefe Fenster

- alle Fenster verfügen über Außenrollos und moderne leicht abnehmbare Fliegengitter

- großer Südwest Balkon mit elektrischer Markise

- neutral und trotzdem sehr modern gefliestes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

- Markenküche mit Induktionskochfeld und allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

- Kellerabteil

- Waschraum im Keller mit separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluss für ihre neue Wohnung

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000.-€)

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser wunderschönen Wohnung in bester Lage begeistern!

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 2006 mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Die gut aufgeteilte Wohnung mit großem Südwest Balkon befindet sich im 2.OG eines neuwertigen Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Wohnlage. Der Aufzug bringt Sie vom Keller bequem bis zu Ihrer Wohnungstür.
Über eine repräsentative Eingangsdiele betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden einen modernen Baustil. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direkter Anbindung zur Küche sorgt für eine perfekte Raumaufteilung. Sowohl die zwei Schlafzimmer als auch das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss werden mit Tageslicht durchflutet. Das WC ist von dem Badezimmer separat. Die großen, bodentiefen Fenster bringen viel Licht in Ihr neues Zuhause. Die moderne und zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Einkaufspreis enthalten. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, in dem Sie alle alltäglichen Gegenstände verschwinden lassen können. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über einen großen separierten Kellerraum mit Stromanschluss und Licht. Im Waschraum des Anwesens gibt es für jede Einheit einen separaten Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Sie entscheiden, wo Ihre Waschmaschine stehen soll, Wohnung oder Waschraum im Keller.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Endenergieverbrauch beträgt 58,50kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist "B"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Dank der sehr guten Infrastruktur haben Sie in Röthenbach kurze Wege: Kindergärten, Schulen, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Banken etc. sind in fußläufiger Entfernung. Die Nürnberger Altstadt und Fürth lassen sich sowohl per U-Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichen, eine Bushaltestelle liegt direkt am Haus. In 3 Minuten erreichen die Autofahrer die Südwesttagente mit Autobahnanschlüssen. Ihre Freizeit können Sie beim Platz der Deutschen Einheit mit viel Grün, schönem Brunnen und einem Spielplatz verbringen. Der Main-Donau-Kanal bietet Spazier-, Fahrrad- und Joggingwege; der idyllische Faberwald ist leicht zu Fuß zu erreichen.