Haus zum Verkauf €3.900.000
81667 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv fünf aufgeteilte Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen in München-Haidhausen anbieten zu können.

Der dreigeschossige Neurenaissancebau mit Mansarddach, wurde ca. im Jahre 1894 in massiver Bauweise errichtet und liegt im Erhaltungssatzungsgebiet. (Erhaltungssatzung „Haidhausen“ vom 03.03.2021).

Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss im Gemeinschaftseigentum und ist voll unterkellert. Das hier angebotene Paket umfasst davon fünf Wohnungen und stellt über 60 % der Miteigentumsanteile dar.

Das Haus befindet sich momentan in einem Dornröschenschlaf und bietet eine Vielzahl an Potentialen, welche darauf warten, gehoben zu werden. Die Mieten sind aufgrund einer mittlerweile ausgelaufenen öffentlichen Förderung auf einem sehr niedrigen Niveau. Aktuell ist auch noch kein Aufzug angebaut, es existieren keine Balkone und das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission und dem Denkmalschutzamt ist der Anbau von Balkonen, der Dachgeschossausbau und der Anbau eines Aufzugs durchaus denkbar. Ein Vorbescheid für das Bauvorhaben wurde bereits beantragt, ist momentan aber noch nicht positiv beantwortet worden.

Aktuell sind noch vier der insgesamt fünf Wohnungen vermietet und für eine weitere wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Die jährlichen Mieteinnahmen für die vermieteten Einheiten belaufen sich derzeit auf 19.728,00 Euro zzgl. der Nebenkosten. Durch Gespräche mit den Mietern hat sich herausgestellt, dass einige zu einer Aufhebung der bestehenden Verträge bereit sind. Den Stand der andauernden Verhandlung teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch mit.

Für weitere Informationen und Details zu diesem interessanten Paket stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und bieten Ihnen bei näherem Interesse auch gerne eine persönliche Besichtigung an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4

Hausgeld: 938,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 362,45 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnungspaket befindet sich im begehrten Stadtteil Haidhausen der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da hier absolute Stadtnähe mit dem Charme und Flair zahlreicher, liebevoll restaurierter Altbauten und einer perfekten Infrastruktur vereint werden. So ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als ideal zu bezeichnen. Über die Rosenheimer Straße gelangen Sie schnell ins Zentrum, ebenso ist der Anschluss an den Mittleren Ring und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens gegeben. Durch die Haltestellen "Rosenheimer Platz" und "Ostbahnhof" besteht sowohl Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz, als auch an U-Bahn, Tram-Bahn und den Busverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken, Fachärzte und Behörden befinden sich unmittelbar vor der Haustüre und können bequem zu Fuß erreicht werden. Kindergärten sowie Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Für die Erholung, Freizeitgestaltung und Kultur lässt Haidhausen seinen Bewohnern keine Wünsche offen: Zahlreiche Bars, Cafés und Kneipen verleihen diesem Stadtteil unter anderem sein Flair. Die nahegelegene Isar mit zahlreichen Rad-/ u. Joggingwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Anbieter-Objekt-ID: 156048