4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.198.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
In beliebter und zentraler Lage des Frankfurter Ostend erwartet Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Drei Parteienhauses. Die Wohnung entspricht in keinster Weise ihrem Entstehungsjahr und wurde erst im Jahr 2019 vollständig renoviert.

Hier vereinen sich Geschmack und Qualität, ohne aufdringlich zu wirken. Sie betreten die Wohnung mit ca. 124 m² Wohn-/ und Nutzfläche über eine geräumige Diele. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Fußbodenheizung, durch den praktischen Schnitt lässt sich hier sehr gut ein Essbereich integrieren. Der Wohn-/ und Essbereich bietet Zugang zur großen Sonnenterrasse. Der schön angelegte Garten (Sondernutzungsrecht), mit ca. 300 m² Grünfläche, lädt zum Entspannen ein und erlaubt Ihnen kurze Wege zum Speisen im Freien.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Marquardt, einer Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräten und Bora Abzugssystem ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit einem Whirlpool, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnräume und das Badezimmer sind mit einem geschmackvollen Fliesenboden der Marke Villeroy und Boch versehen.

Die Wohnung wird über eine neue Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Raffstore Rollläden. Die Schlafräume sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Platz für die nicht alltäglichen Dinge bieten der in der Wohnung gelegene Abstellraum sowie der zur Wohnung gehörige Kellerraum. Außerdem steht ein Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Im Souterrain befindet sich ein weiterer großer Raum, der als Hobbyraum genutzt wird und eine WC-Anlage. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss der Zugang zur Garage und diverse Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen PKW-Freiplatz sowie einen Garagenstellplatz.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1958
- Komplett modernisiert 2019
- 4 Zimmer
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
- Drei Parteienhaus
- Wohn-/ und Nutzfläche ca. 124 m²
- Garten mit ca. 300 m² als Sondernutzungsrecht
- 3 Meter Deckenhöhe
- Terrasse
- Balkon
- Wohnbereich und Bad mit Fußbodenheizung
- Hochwertige Marquardt Einbauküche mit Granitplatte, Siemens Elektrogeräten und Bora System
- Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
- Fliesen 120x60 von Villeroy und Boch
- Laminat in den Schlafräumen
- Doppelverglaste Fenster (teilweise 3 Jahre alt)
- Elektrische Raffstore Rollläden
- Gas-Zentralheizung (3 Jahre alt)
- Waschraum
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Garage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostend ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main mit ca. 29.500 Einwohnern und liegt direkt am Main zwischen den Stadtteilen Fechenheim, Nordend und der Innenstadt.

Der Stadtteil ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So halten an der S-Bahn-Station "Ostendstraße" alle S-Bahn-Linien des Rhein-Main-Verkehrs außer der S7. Mehrere U-Bahn-Stationen werden von den Linien U6 und U7 angefahren, die umliegenden Stadtteile sind außerdem mit den Straßenbahnlinien 11 und 14 zu erreichen. Am Ostbahnhof halten diverse Regionalbahnen in Richtung Würzburg und Hanau. Die Hauptstraße Hanauer Landstraße führt durch den gesamten Stadtteil, sie wird im Westen zu einer Wohn-/ und Geschäftsstraße und im Osten zu einer Ausfallstraße Richtung Main-Kinzig-Kreis.

Das Ostend verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Diverse Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der ca. 32 Hektar große Ostpark, mit verschiedenen Spielplätzen und einer Sportanlage sorgt für Erholung vom Alltag.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 2 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2687844?accessKey=62cf

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Anbieter-Objekt-ID: BTI7646