Haus zum Verkauf €279.000
66869 Rheinland-Pfalz - Schellweiler

Die wahrhaft großzügige Liegenschaft bietet Ihnen aufgrund der  geschickten Aufteilung ausreichend Freiraum beim Umsetzen Ihrer individuellen Bedürfnisse. Ihr neues Zuhause war ursprünglich ein Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Das frühere Wohnhaus wurde in den 1950er Jahren renoviert, die Nebengebäude in den 1970er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut, In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie im üblichen Maße unterhalten und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In der Summe bietet Ihnen die gesamte Immobilie 279 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 11 Zimmer, 2 Küchen und 4 Badezimmer verteilt ist. Auch die bisherige Nutzung als Doppelhaushälfte für 2 Familien ist möglich. So können Sie zum Beispiel eine Haushälfte zu eigenen Wohnzwecken nutzen und die zweite Haushälfte vermieten oder den erwachsen gewordenen Kindern oder den Eltern zur Verfügung stellen. Beide Haushälften verfügen über eine eigene Strom- und Wasserversorgung. Im Außenbereich auf dem insgesamt 1.594 m² großen Grundstück steht Ihnen ein Nebengebäude mit 3 Garagen, eine Hoffläche im rückwärtigen Teil sowie auf jeder Hausseite eine Grünfläche zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung der linken Haushälfte (11) 184 m² Wohnfläche, 7ZK3B

Erdgeschoss: Windfang Etagenflur großzügiger Wohn- und Essbereich Küche mit EBK und Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Hauswirtschaftsraum Abstellraum Flur II und III Duschbadezimmer

Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss und über eine Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer Badezimmer Duschbadezimmer Abstellraum Flur Balkon

Keller: Waschküche Heizraum 2 Kellerräume

Ausstattung der linken Haushälfte (11)

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach Eindeckung: Ziegel

Außenbereich: Areal: 662 m²

Fenster & Türen: doppelt verglaste Kunststofffenster Rollläden

Fußboden: Laminat, Fliesen

Wände und Decken: Putz, Tapete, Holzverkleidung

Sanitärausstattung: Duschbadezimmer  im DG mit: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken heizbarer Handtuchhalter, Wände raumhoch gefliest

Badezimmer im DG mit: Badewanne, WC, Waschbecken,  heizbarer Handtuchhalter Wände raumhoch gefliest

Duschbadezimmer im EG mit: Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, heizbarer Handtuchhalter,  Wände raumhoch gefliest

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Aufteilung der rechten Haushälfte (13) 94 m² Wohnfläche, 4ZKB:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus Wohnzimmer Esszimmer Küche mit Einbauküche

Balkon Flur

Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss und über eine Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: Etagenflur Schlafzimmer Kinderzimmer I Badezimmer Abstellraum

Dachboden: vom Etagenflur aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Dachboden

Keller: 2 Kellerräume

Außenbereich: 932 m² Areal Wiesenfläche 3 Garagen Hoffläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen: doppelt verglaste Kunststofffenster Rollläden

Fußboden: Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen

Wände und Decken: Putz, Tapete, Holzverkleidung

Sanitärausstattung:

Badezimmer im DG (2014) mit Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken Wände raumhoch gefliest

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Heizung: für beide Haushälften ist eine gemeinsame Heizungsanlage vorhanden. Die Heizungsanlage ist mit Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist. Erdgas-Zentralheizung Rippen- sowie Flachheizkörper

Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.04.2022 Endenergiebedarf:  183,0 kWh /(m²\*a) Primärenergiebedarf  203,7 kWh/(m²\*a) Klasse:  F Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2017

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LAGE:

Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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HINWEISE:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. https://as-immobilie.de/widerrufsbelehrung/