Haus zum Verkauf €850.000 129091 m²
15528 Spreenhagen

Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gültiger gesetzlicher Umsatzsteuer. Diese ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1939
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Das um das Jahr 1939 in Massivbauweise errichtete Gebäude diente zunächst als Wohngebäude und Stallung/Lagerraum und wurde seit ca. 2010 mit viel Liebe und Qualität zum individuellen Wohnobjekt umgebaut und gestaltet. Hierbei wurden originale Elemente erhalten und dennoch aktuelle Technik und Komfortausstattungen integriert.
Zugang zum Objekt erhält man über einen separaten Eingangsbereich (Windfang) und die nach Süden gerichtete großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großen Wohn- und Küchenbereich mit tollem Kamin, Einbauküche und separater Kammer zwei weitere Zimmer, ein Masterbad sowie der stattliche Flur. Im Bad ist das WC baulich von Badewanne und Dusche getrennt. Über eine Echtholztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier stehen dem Erwerber drei einzelne Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit freistehender Wanne zur Verfügung. Der bereits ausgebaute Bereich wird durch eine Tür von der ca. 100 m² großen Ausbaureserve getrennt. Die Wohnfläche für das Objekt lässt sich demnach auf bis zu ca. 370 m² erhöhen. Um die Charakteristik des Gebäudes zu erhalten wurden die bereits doppelt gemauerten Außenwände innen durch eine Wärmedämmung versehen und mit ökologischem Kalkputz verputzt. Die Böden in den Zimmern und den Bädern sind mit neuen Dielen und hochwertigen Fliesen belegt. Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss wurde liebevoll mit einem Steinteppich versehen. Das Gebäude wurde mit 2-fach-Holz-Isolierglasfenstern und massiven Holztüren/Zargen ausgestattet. Für die Erwärmung der Räumlichkeiten und des Brauchwassers sorgt eine Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher, die ihre Wärme über Fußbodenheizung und Wandheizkörper an die Räume abgibt. Ein beachtlicher Holzvorrat ist vorhanden und wird dem neuen Eigentümer mit übergeben. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie-Anlage in südlicher Ausrichtung.

Das Areal ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt stabil über Brunnen. Das Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage entsorgt, eine Sammelgrube ist zusätzlich vorhanden. Glasfaseranschluss wurde jüngst bis zum Objekt verlegt, die Anbindung an das Wohnhaus steht noch aus. Aktuell erfolgt die Internetverbindung über Funk. Das mit den Gebäuden bebaute Wohnareal des Grundstücks ist eingefriedet (ca. 10.000 m²). Die restlichen Flächen bestehen aus Grün- bzw. Ackerfläche (ca. 90.000 m²) und einem eigenen Waldgebiet (ca. 30.000 m²), der in Absprache mit dem Forstamt als Energielieferant dienen kann.
Im Außenbereich komplettieren eine große Scheune, weitere Gerätehäuser, Schuppen, Unterstellplätze sowie ein Doppel-Carport dieses einmalige Angebot. Weiterhin existiert ein Altbestandshaus (Baujahr ca. 1780), das in möglicher Komplettsanierung später als Wohngebäude dienen kann. Zwischen den einzelnen Gebäuden bietet der eingezäunte Wohnplatz eine Vielzahl von Grünflächen und alten Baumbestand (u.a. Obstbäume). Die nach Süden ausgerichtete große und teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen, Feiern und Sonnenbaden ein.

Dieses Objekt ist eine Rarität in seiner Lage und Größe. Sie wohnen völlig ungestört, fast autark und sind dennoch nahe der vorhandenen Infrastruktur. Erleben Sie in Zukunft grandiose Sonnenuntergänge in Ruhe und im Grünen und nutzen - wenn nötig - die Nähe der umliegenden Städte und Gemeinden. Genießen Sie tolle Sommerabende mit Familie und Freunden auf einem einmaligen Anwesen. Das Objekt eignet sich auch hervorragend als 2.-Wohnsitz, zur Wochenendnutzung oder für Veranstaltungen, um im Grünen dem Alltag oder der Großstadt zu entfliehen.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren z.T. auf den Angaben des Eigentümers der Immobilie bzw. gemeindlicher Aussagen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung und hat ggf. provisionspflichtige Folgen.
Es gelten im Übrigen die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provision:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung (z.B. Zusendung und Empfang des Exposés, Objektbesichtigung, Nachweis der Vermittlungstätigkeit zum Kaufabschluss etc.) oder durch Unterschrift des Suchkundenauftrags zustande. Sofern auf der Grundlage dieses Auftrags durch unsere Maklertätigkeit ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, berechnen wir dem Käufer/der Käuferin eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Gem. gesetzlicher Bestimmungen wird dem Verkäufer/der Verkäuferin ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe berechnet. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des beurkundeten Kaufvertrages. Die Kosten des Vertrags (Notar, Grundbuchkosten etc.) sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Besichtigungen werden individuell als Einzelbesichtigungen in Abstimmung mit den Eigentümern durchgeführt. Wir bitten hierzu um Nachweis des Kaufpreises bzw. um Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung vor dem Besichtigungstermin. Vielen Dank!

15528 Spreenhagen

Das Anwesen in absoluter Alleinlage im Grünen befindet sich in der Gemeinde Spreenhagen zwischen dem Hauptort Spreenhagen und dem Ortsteil Markgrafpieske. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über 3 mögliche Wege aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen. Diese sind auf dem letzten Stück unbefestigt (Wald- bzw. Feldwege), jedoch gut befahrbar. Ausgebaute Straßen befinden sich ca. 1 bis 1,5 km vom Objekt entfernt. Mit ca. 3.600 Einwohnern erfreut sich die Gemeinde Spreenhagen seit Jahren wachsender Beliebtheit. Eingebettet in eine wasser- und waldreiche Umgebung liegt sie nur wenige Kilometer vor den Toren der Metropole Berlin. Über den Regionalbahnhof Fangschleuse (ca. 8 km, RE 1 Berlin - Frankfurt/Oder), die Bundesautobahn 12 (ca. 2 km) und diverse Bundes- sowie Landesstraßen erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 45 - 60 min., Frankfurt/Oder mit der Europa-Universität Viadrina in ca. 35 min. Weiterhin ist die Gemeinde mit mehreren Buslinien an das Umland angebunden. Nur knapp 15 Autominuten sind es zum Tesla Standort der Gigafactory in Freienbrink. In dem nur 3 km entfernten Spreenhagen finden Sie mit Kita, Grundschule, Supermarkt, Bank, Ärzte/Apotheke/Physiotherapie, Restaurant/Pizzeria, Bäcker/Fleischer und DHL-Shop bereits eine umfassende Infrastruktur. Die größeren Städte Erkner, Fürstenwalde, Bad Saarow und Storkow mit weiterführenden Schulen und großer Infrastruktur sind mit dem Auto und Bus in kurzer Zeit erreichbar. Vielfältige Erholungsmöglichkeiten neben dem eigenen Naturgrundstück findet man u.a. in der schönen Wald-, Fluß- und Seenlandschaft der Umgebung, den Rauener Bergen oder bei Aktivitäten im weiteren Umfeld (Therme Bad Saarow, Badeparadies Schwapp und Tierpark in Fürstenwalde, Sommerrodelbahn und Wakepark in Petersdorf, Irrlandia und Freibad in Storkow).