3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 75 m²
5,95% inkl. 19% MwSt.
vermietet
Geschoss:
1
1 Stellplatz: Tiefgarage
Zum Kauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in bester Lage von Nidderau in Hessen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und besticht durch eine gut geschnitte 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Wannenbad und einem Balkon/Loggia. Die Wohnung ist mit einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer praktischen Einbauküche ausgestattet.
Außerdem ist für Sie ein eigener PKW Tiefgaragenstellplatz direkt auf dem Grundstück verfügbar, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.
Des weiteren steht Ihnen ein großer Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Anschluss (Zähler) für eine Waschmaschine bzw. einem Trockner anteilig zur Verfügung, also müssen Sie sozusagen auf nichts verzichten.
Die Etagenwohnung der im Jahr 1994 erbauten Wohnanlage ist derzeit vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,- € inkl. PKW Tiefgaragenstellplatz.
Gesamtwohnfläche = ca. 75 m²
+ Wohnraum 1 = 26,57 m²
+ Wohnraum 2 = 13,55 m²
+ Wohnraum 3 = 10,54 m²
+ Küche (inkl. EBK) = 5,45 m²
+ Diele/Flur = 7,10 m²
+ Wannenbad = 7,03 m²
+ Balkon/Loggia = 8,26 m² (*1/2) = 4,13 m²
+ Kellerraum
+ Waschküche (anteilig)
+ PKW Tiefgaragenstellplatz (aktuell 30,- € monatlich)
Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis
+ Gültigkeit: 20.09.2017 bis 20.09.2027
+ Gebäudetyp: Wohngebäude
+ Baujahr laut Energieausweis: 1994
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
+ Wesentliche Energieträger: Erdgas
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Endenergieverbrauch: 110 kWh/ (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
61130 Nidderau
Inmitten einer einzigartigen Naturlandschaft zwischen Vogelsberg und Spessart ist Nidderau ein attraktiver Arbeits- und Lebensraum mit optimalen Verkehrsanbindungen, guter Infrastruktur und vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Aktuell leben 20.545 Einwohner in den fünf Stadtteilen Windecken, Heldenbergen, Erbstadt, Eichen und Ostheim.
Mit seiner verkehrsgünstigen Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ungefähr 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt und zehn Kilometer nördlich von Hanau, ist Nidderau zudem ein vielversprechender Wirtschaftsstandort und Sitz vieler mittelständischer Unternehmen. Ideenreichtum und Innovationskraft prägen das unternehmerische Denken und Handeln in der Stadt. So zählen einige der ansässigen Betriebe sogar zu den Besten ihrer Branche.
Die IHK verlieh Nidderau darüber hinaus 2019 das Prädikat „ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte“. In dem zugehörigen Audit konnte die mehrfach sonnenreichste Stadt Hessens vor allem in puncto Lebensqualität überzeugen. Als eine der am stärksten gewachsenen Kommunen in Südhessen blickt Nidderau dabei auf eine dynamische Entwicklung zurück. Beispielhaft hierfür steht die neu entstandene Stadtmitte, die ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bereithält.
Bewohnern und Gewerbetreibenden der Stadt kommt die gute infrastrukturelle Anbindung zugute. Die nächsten Autobahnauffahrten (A45 und A66) liegen nur wenige Kilometer entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nidderau gut zu erreichen. Direkte Verbindungen bestehen sowohl zu Hanau als auch zu Frankfurt. Radfahrer finden ein gut ausgebautes innerörtliches Radwegenetz vor, welches auf ca. 70 Kilometern alle Ortsteile miteinander verbindet. Mehrere überregionale Rad- und Wanderrouten führen durch Nidderau und laden dazu ein, in der Freizeit die reizvolle, von Wäldern, Auen und Feldern geprägte Umgebung, zu erkunden.
