Haus zum Verkauf €199.900 166 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

3 % zzgl. gesetzliche MwSt (aktuell insgesamt 3,57%) vom im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1930

Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, welcher jedoch den etwas begabten Handwerker/Hobbyhandwerker nicht abschrecken sollte.

Fenster überwiegend sowie die Hintertür zwischen 1998 und 2006 erneuert
WC im Erdgeschoss aus den 1990er Jahren und in Ordnung

Diese Immobilie ist ideal für die kleine Handwerkerfamilie oder den handwerklich begabten Vermieter/Kapitalanleger geeignet.

Mit Eigenleistung lässt sich diese Immobilie preisgünstig wieder herrichten und aufgrund der guten Lage selbst nutzen oder gut vermieten.

Leider sind keine Baupläne oder Angaben zum Baujahr und zu einzelnen Sanierungs-/Renovierungsarbeiten bekannt. Die Voreigentümer sind verstorben und die Informationen nicht weiter getragen worden. Somit stellen alle Angaben in diesem Exposé Schätzwerte nach bestem Wissen und Gewissen sowie langjähriger Erfahrung dar, eine Beschaffenheit der Art, Güte, Flächen und Alter wird damit nicht zugesichert.

Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.

Willkommen in gefragter Lage der Seehafenstadt Emden. In Nähe zum Schwanenteich und dem Roten Siel gelegen, wurde dieses Wohnhaus im Dornröschenschlaf geschätzt in den 1930-er Jahre erbaut. Das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden.

Durch eine geschickte Stadthausbauweise haben auch die Zimmer im Dachgeschoss über die gesamte Fläche hohe Decken, so dass die ganzen Räume vollwertig nutzbar sind.

Energetisch ist die Bauweise eines Reihenmittelhauses eine tolle Sache, da diese Häuser zu beiden Seiten beheizte Wohnfläche und keine kalten Außenmauern haben. Die Giebelfronten können mittels Dämmplatten nach innen hin gut isoliert werden. Die verhältnismäßig geringe Dachfläche oder oberste Geschossdecke kann sogar mit sehr geringem Aufwand und Kosten wie ein neues Dach/Geschossdecke isoliert werden.

Die Außenfenster sind überwiegend in den vergangenen Jahren zwischen 1998 und 2006 durch gute Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Dieser Aufwand bleibt dem neuen Eigentümer erspart. Lediglich die Eingangstür und vereinzelte Fenster sind noch auszutauschen.

Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Garderobe, geradeaus kommen Sie in den hinteren Flur, von dort aus gelangen Sie bequem in den schönen, kleinen Garten. Ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Küchenbereich und eine in den 1990ern erbaute Toilette befinden sich im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dort befinden sich drei schöne Zimmer sowie das Vollbad mit Dusche und Wanne. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Dachraum, welcher weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Von einem der Zimmer im Dachgeschoss gelangen Sie auf den Balkon, welcher vollständig überdacht ist.

Im Gartenbereich befindet sich ein Terrassenbereich, sowie ein kleiner Blumengarten. Ebenfalls befinden sich hier noch zwei Abstellräume.

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

26721 Emden (Stadtzentrum)

Beliebte städtische Lage, ideal geeignet für Menschen ohne KFZ.