2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Das in 2022 neu zu errichtende moderne und freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 59 und 87 m². Jede der 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen verfügt über zwei eigene Stellplätze, die auf Wunsch käuferseitig zu einem Carport baulich verändert werden können.
Die zwei Wohnungen im Untergeschoss erhalten jeweils eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Mit je einem Balkon werden die beiden Wohnungen im Erdgeschoss ausgestattet. Die Dachgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene große Dachterrasse.
Das Haus wird in Ziegel-Massivbauweise mit KfW-Effizienzhaus 55-Standard mit Pultdach errichtet. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wohnungen werden mit einer dezentralen Raumlüftung ausgestattet.
Wohnung 2 - UG - 82,87 qm
2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse, bestehend aus:
Wohnen / Kochen / Essen - 40,64 qm
Schlafen - 15,70 qm
Tageslichtbad - 8,09 qm
Flur - 6,22 qm
Terrasse 9,9 qm (Wfl. x 0,5 - 4,95 qm)
# Ausstattung
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS
* KfW-Effizienzhaus 55
* Massivbauweise - Ziegelmauerwerk 36,5 cm mit Dämmfüllung
* Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Dezentrale Raumlüftung (Thermolüfter)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
* Bäder zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper
* Trinkwasserenthärtungsanlage
* Fernsehen über Satelliten-Antenne
* Audio/Video-Gegensprechanlage
* Netzwerkverkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderräumen
* Parkett in Wohnräumen
* Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
* Sicherheitsschließanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 82,87 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
92355 Velburg
Am Fuße des Velburger "Monte Sperlasso" steht dieses moderne 5-Familienhaus. Das Neubaugebiet befindet sich am südöstlichen Stadtrand.
Zentral zwischen Regensburg und Nürnberg, an der Autobahn A3 gelegen, finden Sie im idyllischen Velburg in der Oberpfalz alles, was ein genauso naturverbundener wie achtsamer und moderner Lifestyle mit Familie voraussetzt.
Mit ihrer mehr als 700jährigen Geschichte stellen Velburg und Umgebung seit jeher eine beliebte Freizeitregion mit vielen attraktiven Ausflugzielen dar, wie Kletterwald, Burgruine, Tropfsteinhöhle, Badesee und vieles mehr.
Gleichsam freuen sich die ca. 5.000 Einwohner neben dem historischen Charme und vielen Stadtfesten über eine umfassende Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Mit Supermärkten und Ärzten. Mit Spielplätzen und Kindergarten bzw. Kita. Mit einer Grund- und einer Mittelschule sowie einem ambitionierten Sportverein, in dem Sie und ihre Kinder nahezu alle großen Sportarten betreiben können.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-07
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 360-KW-B.2
