Haus zum Verkauf €1.150.000 1060 m²
61130 Nidderau-Windecken

1,785 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Öl-Heizung erneuert im Jahr 2006
- Dach erneuert inkl. Dämmung
- Fußbodenheizung
- Zisterne
- Rasenmähroboter
- Haus gedämmt
- doppelt verglaste Holzfenster
- teilw. elektrische Rollläden
- Fliesen, Laminat, Holzdecken
- Glasfasermetz vorinstalliert

Eine imposante Immobilie präsentieren wir hier zum Kauf. Sie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Nidderau-Windecken und bietet neben einem tollen Ausblick viel Platz und diverse Möglichkeiten der Nutzung.

Zwei Etagen verteilen sich auf über 369 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Hauptwohnung (170 m² zzgl. Balkon) befindet sich im Hochparterre des in Hanglage erbauten Hauses. Über den Windfang gelangt man in die helle und geräumige Diele, deren Mittelpunkt die Wendeltreppe mit schönem, schmiedeeisernen Geländer bildet. Offen präsentiert sich links davon das stattliche Wohn-Esszimmer mit großen Terrassentüren, die einen Zugang zum großen Balkon mit Markise bieten. Ebenso ist dies auch von der Diele aus möglich. Ein großer Teil des nach Südwesten ausgerichteten Balkons ist überdacht und windgeschützt, so dass man auch bei Regen und kälteren Temperaturen den Weitblick bis in den Taunus genießen kann.

Die ebenfalls von der Diele erreichbare Küche mit Einbauküche hat einen direkten Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster.

Im rechten Teil dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Gäste-WC im Eingangsbereich runden diesen Teil des Hauses ab.

Es wurde im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (56 m² zzgl. Terrasse) eingerichtet, die gut vermietet ist. Diese besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine richtige Wohlfühloase ist die von dieser Wohnung aus erreichbare, überdachte Terrasse.

Aber diese Etage bietet noch mehr Räumlichkeiten. Ein Gäste- und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, eine Waschküche, ein Abstellraum, Partykeller sowie eine Werkstatt mit Zugang in den Außenbereich. Mit Sicherheit ließe sich hier ein weiterer kleiner Wohnbereich einrichten.

Der Garten mit einer weitläufigen Rasenfläche ist schön angelegt und hat alten Baumbestand. Eine große Gartenhütte bietet Platz für Gartengeräte und ähnliches.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet diese schöne Immobilie ab.

Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

61130 Nidderau-Windecken

Das Haus befindet sich in Bestlage von Nidderau-Windecken. Nidderau besteht aus 5 Stadtteilen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Bus- und Bahnverbindung sind vorhanden. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von 15 Minuten auf der A66 Richtung Frankfurt. Die B45 liegt nur max. 5 Autominuten von Nidderau entfernt.
Kino, Schwimmbad, Baumarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Viele Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen Geschäften sowie eine Apotheke bietet das Nidder Forum, das im Ortsteil Heldenbergen liegt. Zudem stehen dort zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau zur Verfügung. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und die regelmäßigen Veranstaltungen.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de