Haus zum Verkauf €469.000 649 m²
67724 Gehrweiler

3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1987
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz

2 Carportplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Wärmepumpe neu 2012 -
- Fußbodenheizung -
- Fenster dreifachverglast neu 2017 -
- Kachelofen -
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) -
- Garage -
- Carport -

In einem sehr gepflegten Zustand präsentiert sich dieses 1987 erbaute freistehende Einfamilienhaus.

Mit fünf Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130,24 m², über das Erd- und Untergeschoss verteilt, bietet diese Immobilie ausreichend Platz und ist ideal auf eine Familie mit Kindern zugeschnitten.

Im Dachgeschoss, welches zum Ausbau vorbereitet wurde und bereits gedämmt ist, liegen alle Versorgungsleitungen sowie die Räume sind eingeteilt und warten auf Ihre Fertigstellung.

Hier könnte mit den nötigen Restarbeiten, eine zusätzliche separate Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² entstehen, die jedoch nur über das Treppenhaus der Hauptwohnung zu erreichen ist. Die Gesamtwohnfläche könnte dann über 200 m² betragen.

Das Erdgeschoss hat ca. 104,01 m² und teilt sich wie folgt auf:

Der großzügige Flur, bzw. die Diele, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. dem terrassenförmig angelegten Garten, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster sowie das Gäste-WC.

Das Untergeschoss mit ca. 26,23 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 70 m²:

Der Eingangsbereich, ein großer Hauswirtschaftsraum, welcher aber auch z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnte, der Flur mit direktem Zugang zur Garage, zwei Kellerräume und der Heizraum.

Zum Parken befindet sich neben der Garage das Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage.

Der schöne Garten, welcher sich über verschiedene Ebenen erstreckt, lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein.
Die große Terrasse wird dabei sicher zum zweiten Wohnzimmer.
Hier können Sie und Ihre Familie die Sonnenstunden so richtig genießen.

!! Zur Vergabe eines Besichtigungstermins, ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich !!

!! Bitte unbedingt Ihre Mobilnummer angeben, zur zügigen Bearbeitung !!

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

67724 Gehrweiler

Gehrweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland westlich des Donnersbergs und bildet den südlichen Abschluss der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.

Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Einkaufen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Apotheken und Ärzte sind im Umkreis von ca. 8 - 11km in den Nachbargemeinden Niederkirchen, Rockenhausen oder Winnweiler schnell mit dem Auto erreichbar.