Haus zum Verkauf €859.000 11713 m²
69434 Heddesbach

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Der Hof,
Sie betreten das Anwesen durch ein weißes 2-flügeliges Holztor und gelangen in den Innenhof. Der Hof bildet mit Wohnhaus und Nebengebäuden eine U-Form, der Innenhof ist geschützt und bietet durch große Dachüberstände auch bei Regen trockene Laufwege.
Der gesamte Hof wurde seit 2016 liebevoll und sorgfältig saniert und renoviert.
Die große Scheune des Hofes wurde 2016 in einen Offenstall und eine Werkstatt umgebaut, hier gibt es sowohl Strom als auch Wasseranschlüsse. Der Offenstall bietet Platz für bis zu 4 Pferde.

Das Wohnhaus,
Das Wohnhaus wurde 2016 komplett saniert (neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Küche, Bäder, Dämmung obere Geschossdecke), die Fassade mit den ursprünglichen Eichenschindeln an den Giebelseiten erhalten, restauriert und gestrichen. Im Haus wurde 2016 ein neuer Boden aus 22 mm Vollholz Eichendielen verlegt und geölt, in zwei Räumen wurde der ursprüngliche Vollholzboden erhalten. Der großzügige Wohn-und Essbereich verfügt über mehrere bodentiefe große Fenster mit wunderbarer Aussicht in den Innenhof und in das hinter dem Hof liegende unverbaubare Tal.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 12.713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022

69434 Heddesbach

Die Gemeinde Heddesbach mit 470 Einwohner liegt eingebettet von grünen Wiesen in der Metropolregion Rhein-Neckar-Kreis. Im Norden grenzt Heddesbach an die Gemeinde Wald-Michelbach und Hirschhorn am Neckar im Süden. Westlich von Heddesbach grenzt die Gemeinde Heiligkreuzsteinach und im Osten das beschauliche Dorf Brombach an. Mit dem Pkw erreichen Sie die Gemeinde Hirschhorn in ca. 8min. In Hirschhorn haben Sie die Möglichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aufzusuchen, genauso wie Ärzte, Apotheken, Schulen oder Gastronomie. Die Universitätsstadt Heidelberg erreichen Sie in ca. 40 min Auto Minuten. Nicht nur wegen der naturnahen Lage ist Heddesbach ein beliebter Wohnort. Auch die Freizeitaktivitäten rund um Heddesbach sind sehr attraktiv, so haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Wanderwegen zu wählen, die Platz für diverse sportliche Aktivitäten bieten. Auch für den ÖPNV ist gesorgt, so führt eine Buslinie von Wald-Michelbach nach Hirschhorn, von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Mit der Bahn haben Sie die Möglichkeit Heidelberg in ca. 30min, Mannheim in 40min und Frankfurt in 90 min zu erreichen. Aber auch das Vereinsleben in Heddesbach kann sich sehen lassen, so haben Sie die Möglichkeit Tanzclub, Tennisverein, Gesangverein, Kirchenchor oder Feuerwehr beizutreten und das Vereinsleben mitzugestalten.