3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 91 m²
90587 Veitsbronn

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

DIE WOHNUNG:
+ Terrasse in Südausrichtung
+ eigener Garten in Süd- und Nordausrichtung über Stahltreppen zugänglich
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Waschtisch und WC, Handtuchheizkörper
+ WW über Durchlauferhitzer
+ Waschmaschinenanschluss im Bad oder AR
+ neue Bodenbeläge (Fliesen in beige, Vinyl/Laminat in Eiche)
+ neue Innentüren
+ neue Elektrik
+ neue Verrohrung
+ Kabel-TV
+ eigenes Kellerabteil


DAS HAUS:
+ neue Ölzentralheizung
+ neue Dacheindeckung (Frankfurter Pfannen) inkl. Dämmung
+ neue Fenster u. Terrassen-/Balkontüren (Kunststoffisolierverglasung/Mehrfachisolierverglasung) inkl. elektrischen Rollos
+ neue Fensterbänke
+ neue Hauseingangstür
+ neue Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage
+ Eingangstreppe neu gefliest
+ neues Vordach über dem Hauseingang
+ Treppenhaus neu gestrichen
+ Treppenanlage saniert
+ Hofeinfahrt u. gemeinschaftliche Hofflächen mit anthrazitfarbenem Rechteckpflaster
+ Doppelstabzaun
+ neues Müllhäuschen
+ Garagen mit neuen elektrischen Toren und neuem Dach
+ Carportstellplätze

WOHNUNG NR. 2 - ERDGESCHOSS

Es handelt sich um eine wundervolle ca. 91 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und zwei Gärten. Highlight der Immobilie ist der sehr großzügig angelegte Garten. Angrenzend an die Küche und an den Wohn- und Ess-Bereich, lädt dieser an warmen Sonnentagen zum relaxen ein. Ein top modernes Tageslichtbadezimmer (Dusche und Wanne vorhanden), eine offen gestaltete Küche, ein privater Elternbereich, sowie ein helles Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) machen diese Wohnung zur perfekten Familienwohnung.


DAS HAUS:
Das Objekt mit sechs Wohnungen wird aktuell umfassend saniert. Neben den Fenstern und der Fassade wird auch das Dach und der Innenhof erneuert, um nur einen kleinen Teil der aufwändigen Maßnahmen zu nennen. Neben dem Objekt werden auch die Wohnungen von Grund auf kernsaniert.
Auf dem Grundstück stehen zudem fünf Garagen und vier Carportstellplätze zur Verfügung, die mit den Wohnungen erworben werden können.
Jede Wohnung erhält durch den neu gestalteten Grundriss eine moderne Wohnaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern einem Bad und einer offenen Wohnküche. Zudem ist jede Wohnung im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse und eigenem Gartenanteil und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet. Eine Baubeschreibung mit einer vollständigen Aufstellung der im Juni 2023 abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mieteinnahmen (SOLL): 910,00 EUR/mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 169,00 EUR/mtl.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

90587 Veitsbronn

Die hier angebotene Immobilie liegt im Herzen von Veitsbronn, im Ortsteil Siegelsdorf. Nahe den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen, welche das Kernland der mittelfränkischen Metropolregion darstellen.
Durch die gute Lage Veitsbronns ist man über die Bundesstraße/Autobahn oder mit der S-Bahn schnell in den drei Städten, wohnt jedoch sehr nah an der schönen Natur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit Kindergärten und Schulen steht in Veitsbronn auch ein umfangreiches und lückenloses Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung.

Anbindungen:
- Bus-Haltestelle "Seukendorfer Str." Linie N22 ca. 160 m | 2 Min. zu Fuß
- S-Bahn Siegelsdorf ca. 160 m | 2 Min. zu Fuß - hervorragende Anbindung nach Nürnberg/Würzburg
- Bundesstraße B8 "Seukendorf" ca. 3 km | 5 Min. mit dem Auto
- Autobahn A73 ca. 12 km | ca.15 Min. mit dem Auto


Entfernungen:
- Fürth Innenstadt ca. 15 Min. mit Auto oder Bahn
- Nürnberg Innenstadt ca. 30 Min. mit Auto oder Bahn
- Nürnberg Flughafen ca. 30 Min. mit dem Auto