3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 73 m²
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
frei werdend
Geschoss:
9
Bitte rufen Sie das Exposé über diese Plattform ab. (z. B. Anbieter kontaktieren)
Haben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten angegeben, erhalten Sie umgehend ein aussagekräftiges Exposé per Mail samt Adresse und allen Objektunterlagen.
Hier finden Sie den Link zu einem virtuellen 360° Rundgang.
https://tour.ogulo.com/cIx9
!!!Klicken Sie auf den Link!!!
Hier finden Sie den Link zu einem Immobilienvideo.
https://youtu.be/XoeILFIE9yI
!!!Klicken Sie auf den Link!!!
Das barrierearme Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Naturstein-Fassade wurde 1970 im herausragenden 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich generell in einem soliden und gepflegtem Zustand.
Die Wohnung des Mehrfamilienhauses bietet aufgrund des neunten - und somit vorletzten - Stockwerks einen atemberaubenden Blick über die Ruhr.
Diese ist durch die geringe Entfernung in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Mit 73m2 ist genug Platz für zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit verglaster Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, welches zudem auch als Esszimmer dient, und eine Küche. Diese ist im Preis bereits inbegriffen.
Zudem befindet sich in der Wohnung ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Vorratsraum für Lebensmittel. Der Hauswirtschaftsraum könnte auch zum Gäste-WC umgestaltet werden.
Von der Küche aus erreichen Sie einen kleinen Balkon mit Blick zur Stadt.
Ein zweiter, großer Balkon befindet sich in gegensätzlicher Himmelsrichtung.
Diesen erreichen Sie vom Wohnzimmer aus: man sieht nicht nur die Ruhr, sondern kann die Natur auch auf der Haut spüren.
Die Wohnräume sind mit Vinylböden in Holzoptik belegt, während Bad und Balkone gefliest sind.
Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck und wird frei übergeben. Ein Speicherraum und eine Gemeinschafts-Waschküche sowie ein Fahrstuhl runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Fernwärmeheizung aus 2013.
Der Energiebedarf bzw. -verbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Derzeit werden einige Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Diese betreffen u. a. den Brandschutz und die Fassadensanierung. Genaueres können Sie den Protokollen entnehmen.
Die anteilig anfallenden Kosten wurden bereits vom aktuellen Eigentümer übernommen.
Um die Instandhaltungsrücklage weiter zu erhöhen, ist der monatliche Beitrag in die Rücklage derzeit ca. 274,67 Euro/ Monat
Die restlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ca. 329,33 / Monat inkl. Fahrstuhl.
Insgesamt ist das angepasste Hausgeld 604 Euro / Monat.
Das Objekt liegt zwischen Ruhrufer und dem Fossilienweg, unweit des Schloss Broich und der MüGa, der wunderschönen Parkanlage der Landesgartenschau 1992. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ruhrufer, den Ruhrkristall, den Mülheimer Wasserbahnhof und die Innenstadt. Wenige Kilometer auf dem Weg nach Mülheim Saarn, finden Sie eine Vielzahl an Super- und Biomärkten, Arztpraxen und alle wichtigen Dinge des Lebens.
Wie geht es weiter?
Gefällt Ihnen die Immobilie nach Prüfung der Adresse, der Unterlagen und der Grundrisse?
Auch den 360 Grad Rundgang haben Sie absolviert!
Dann freuen wir uns über eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis. Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Thomas Biesgen
Immobilienmakler für Mülheim an der Ruhr und Essen.
Grundstücksfläche: 4.603,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zur Autobahn: 3.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.88
45479 Mülheim an der Ruhr (Broich)
Das Objekt liegt zwischen Ruhrufer und dem Fossilienweg, unweit des Schloss Broich und der MüGa, der wunderschönen Parkanlage der Landesgartenschau 1992. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ruhrufer, den Ruhrkristall, den Mülheimer Wasserbahnhof und die Innenstadt. Wenige Kilometer auf dem Weg nach Mülheim Saarn, finden Sie eine Vielzahl an Super- und Biomärkten, Arztpraxen und alle wichtigen Dinge des Lebens.
