4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
04600 Thüringen - Altenburg

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Zentrum von Altenburg auf dem Roßplan, eine leerstehende Büroeinheit für die eine Nutzungsänderung zum Wohnen beantragt ist und eine Kostenkalkulation zum Umbau zu einer 4 -Raum -Wohnung bereits vorliegt. Die Planung der Varianten A und B entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Die Umbaukosten betragen ca. 55.000 €
Zum Kaufpreis gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Gesamtwohnfläche der 4-Raum-Wohnung beträgt dann ca. 112 m² .

# Ausstattung
Massivbau von 1995
112qm Wohnfläche
1 Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision, inkl. der gesetzl. MwSt.als Käuferprovision, verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Auftraggeber einen entgeltlichen Vertrag über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gut frequentierten Lage direkt im Stadtzentrum in der Nähe des Hauptmarktes auf dem Roßplan der über 1025 Jahre alten ehemaligen Residenzstadt.
Als Wiege des Skatspiels ist die Stadt weit über die Landesgrenzen hinaus auf der gesamten Welt bekannt.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Schlosspark sowie das Landestheater, die für einen sehr großen Touristenandrang sorgen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die Stadt Altenburg liegt im östlichen Zipfel Thüringens in der Verlängerung der West-Ost-Achse Eisenach, Erfurt, Jena und Gera und wird von ca. 34.500 Menschen bewohnt.
In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau.
Verkehrsanbindung
Die Eisenbahnstrecke Leipzig – Zwickau – Nürnberg verläuft über den repräsentativen Bahnhof im nord-östlichen Teil der Stadt.
Zurzeit verkehren von Altenburg S-Bahnen und Regionalexpresse, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren.
Überregional ist Altenburg in etwa 15 km Entfernung mit der Bundesautobahn 4 verbunden.
Die Bundesstraßen 7 und 93, sowie 180 verbinden die Stadt mit der Umgebung.

# Sonstiges
Sonstiges
Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 165.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 02.05.2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14748#9uiNGq