4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
90599 Bayern - Dietenhofen

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung hat einen besonderen Flair ! Das finden auch Ihre Mieter.

Mit einer großzügigen und freundlichen Wohnraumeinteilung über die gesamte Etage verteilen sich die 4 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche inkl. Balkon.
Das im Jahr 2018 / 19 kernsanierte Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1920 in handwerklicher
Massivbauweise errichtet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten mit einem Treppenturm und einem Personenaufzug ausgestattet. Die Aufzugsanlage ermöglicht auch älteren Personen einen erleichterten Zugang in die oberen Etagen. Die Türöffnung ist direkt am Treppenpodest der Haustüre.

Des Weiteren wurde auch in der Wohnung weitgehend auf eine barrierefreie Ebene geachtet. Die Wohn- und Schlafräume sind samt Küche und Badezimmer dahingehend gelungen gestaltet.
Nach Süden ausgerichtet wurde außerdem eine verzinkte Stahlbalkonanlage mit Lärchendielung und verzinktem Geländer vorgebaut.

Ausgehend vom Flur sind alle Wohn- und Schlafräume nebst Küche durchgängig mit modernem Laminat versehen.
Im Badezimmer wurde der Boden mit zeitlosen Fliesen versehen.
Hier befindet sich neben einer bodengleichen Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein großer Waschtisch. Das rund 10 m² große Bad mit Tageslicht verfügt außerdem über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und ausreichend Platz für einen Trockner.


Mit nahezu 20 m² ist die hell gestaltete Küche auch für einen Esstisch ausreichend groß.
Ein praktischer Abstellraum ergänzt die schöne Wohnung und fügt sich neben der Küche an.

In der geräumigen Wohneinheit finden Sie außerdem folgende Ausstattungsmerkmale vor:
-Kunststofffenster , 3-fach verglast mit Wärmeschutzglas
-Elektrische Rolläden
-Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Zwei Einzelstellpätze in der Tiefgarage ergänzen unser Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 435-- incl. Verwaltergebühren, Rücklagen für die
Instandhaltung und Heizkosten- mit Warmwasservorauszahlung.
Der im April 2020 abgeschlossene und unbefristete Mietvertrag weist eine monatliche
Kaltmiete von € 870,-- aus. Für die zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage bezahlen die Mieter einen Gesamtpreis von € 80,-- monatlich. Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt derzeit rund € 230,- im Monat.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von unserem Angebot.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die schöne Gemeinde Dietenhofen liegt im Naturpark Frankenhöhe etwa 28 km westlich von Nürnberg, 14 km nordöstlich von Ansbach und 38 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet. Erreichbare Fernstraßen sind die Bundesstraße 14 im Südosten bei Heilsbronn und die B 8 im Nordosten bei Langenzenn. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 6 mit der Anschlussstelle Neuendettelsau.

Die aus Dietenhofen kommende Schulbuslinie führt zur Staatlichen Realschule in Heilsbronn und dem Laurentius-Schulzentrum Neuendettelsau. Des Weiteren betreibt die Omnibusverkehr Franken mit der Linie 129 eine Buslinie über Markt Erlbach nach Neustadt an der Aisch und ein privates Verkehrsunternehmen eine Linie 716 nach Ansbach. Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof Ansbach. Ebenso ist ein Bürgerbus im Einsatz, um unmobilisierte Einwohner innerhalb des Gemeindegebietes zu befördern.

Für Familien mit Kindern bieten sich direkt in Dietenhofen zwei Kindertagesstätten
namens „Schabernack“ und „Villa Kunterbunt“ (jeweils mit Krippe und Kindergarten). Auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, finden Sie in
Ansbach, Heilsbronn, Neuendettelsau und Windsbach.

Einrichtungen für das soziale Gefüge sind vielfach vorhanden:
Volkshochschule, Hallenbad, Ballsporthalle, Gemeindebücherei, Feuerwehren, sämtliche Gemeindeeinrichtungen, Kirchen, Vereine, u.v.m.

Durch Dietenhofen verlaufen regionale Fernwanderwege, wie der Deutschherrenweg, Rangau-Querweg und der Bibertrundweg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vieles darüber hinaus befinden sich in nächster Nähe - eine gute Infrastruktur inmitten einer schönen Umgebung!

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 45,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Gültig bis: 2029-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010109