1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
92318 Bayern - Neumarkt in der Oberpfalz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047331

Das hier angebotene Apartment liegt ruhig und zugleich gut angebunden in Neumarkt in der Oberpfalz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.672 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 149 €, von denen etwa 134 € umlegbar sind.

Das Studio-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige und zugleich gut angebundene Lage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 3.672 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 149 €, rund 134 € umlagefähig
+ Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garagenstellplatz
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.605,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment überzeugt durch seine ruhige und begehrte Lage in Neumarkt in der Oberpfalz, einer Großen Kreisstadt in der Oberpfalz in Bayern. Sie stellt das kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden hier zu entspannt verbrachten Momenten mit der Familie ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte Nürnbergs nur etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt.

Die zentrumsnahe Lage garantiert eine ideale Infrastruktur. So sind im komfortablen Umkreis von nur etwa 1,5 km unter anderem ein Supermarkt, ein Baumarkt, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Postfiliale angesiedelt. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindergärten in direkter Nachbarschaft und einem umfassenden Schulangebot im rund einen Kilometer entfernten Stadtkern.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie bequem über mehrere nahe gelegene Bushaltestellen zu. Der Neumarkter Bahnhof liegt lediglich etwa 2 km entfernt - entsprechend bietet sich die Lage auch ideal für Pendler nach bspw. Nürnberg oder Regensburg an. Mit dem Pkw fahren Sie nach nur rund 12 Minuten auf die A3 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c1ee5a5698