Haus zum Verkauf €899.000 280 m²
95028 Hof (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Die gesamte Wohnfläche von insgesamt ca. 390 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss mit insgesamt ca.125,10 m²:
Wohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 64,70 m²
Zimmer 1 ca. 20,3 m²
Zimmer 2 ca. 14,2 m²
Zimmer 3 ca. 11,5 m²
Gemeinschaftsküche ca. 8,0 m²
Bad ca. 4,2 m²
Flur 1 ca. 6,5 m²

sowie
Abstellraum ca. 5,3 m²
Heizungsraum ca. 7,3 m²

Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 27,2 m²
Zimmer 4 ca. 9,5 m²
Zimmer 5 ca. 13,3 m²
Bad ca. 3 m²
Flur 2 ca. 1,4 m²

sowie
Treppenhaus 1 ca. 20,6 m²

1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 55,10 m²:
Wohnung Nr. 3 mit einer Wohnfläche von ca. 44,8 m²
WC ca. 2,1 m²
Bad ca. 1,9 m²
Flur, Küche, Wohnzimmer ca. 29,3 m²
Schlafzimmer ca. 11,5 m²

sowie
Treppenhaus ca. 10,3 m²

2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 94,20 m²
Wohnung Nr. 4 mit einer Wohnfläche von ca. 83,2 m²
Zimmer 1 ca. 10,8 m²
Zimmer 2 ca. 21,8 m²
Zimmer 3 ca. 16,5 m²
Zimmer 4 ca. 12,2 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 4,6 m²
Flur 1 ca. 6,5 m²
Flur 2 ca. 2,8 m²

sowie
Treppenhaus ca. 11,0 m²

3. Obergeschoss mit insgesamt ca. 96,0 m²:
Wohnung Nr. 5 mit einer Wohnfläche von ca. 84,3 m²
Abstellkammer ca. 1,9 m²
Zimmer 1 ca. 11,2 m²
Zimmer 2 ca. 22,4 m²
Zimmer 3 ca. 16,5 m²
Zimmer 4 ca. 12,0 m²
Zimmer 5 ca. 2,8 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 4,9 m²
Flur ca. 6,5 m²

sowie
Treppenhaus ca. 9,8 m²

4. Obergeschoss mit insgesamt ca. 99 m²:
Wohnung Nr. 6 mit einer Wohnfläche von ca. 84,8 m²
Abstellkammer ca. 2,1 m²
Zimmer 1 ca. 17,2 m²
Zimmer 2 ca. 17,9 m²
Zimmer 3 ca. 16,5 m²
Zimmer 4 ca. 12,9 m²
Küche ca. 8,0 m²
Bad ca. 5,8 m²
Flur ca. 6,5 m²

sowie
Treppenhaus ca. 12,1 m²

Das Kellergeschoss mit ca. 86,9 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Treppenhaus ca. 8,0 m²
Leerraum 1 ca. 11,9 m²
Leerraum 2 ca. 31,3 m²
Keller 1 ca. 16,1 m²
Keller 2 ca. 9,3 m²
Keller 3 ca. 10,3 m²

Auf dem Dachboden stehen weitere ca. 16,5 m² als Stauraum zur Verfügung.

Dank seiner umfangreichen Sanierung und den zahlreichen Wohnräumen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke Geldanlage. Das Mehrfamilienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² ist teilunterkellert und verfügt über 15 einzelne Zimmer sowie 2 Apartments.

Insgesamt stehen auf 5 Etagen 17 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe zur Verfügung, was insbesondere für die Unterbringung von Studenten ideal ist. Pro Etage gibt es drei bis vier Zimmer, die mit einer zentralen Küche sowie einem Bad zur gemeinsamen Nutzung ausgestattet sind. Im Erdgeschoss und im 1. OG sind eigenständige Apartments (ca. 27,2 m² bzw. 44,8 m²) vorhanden.

Dank der Deckenhöhe von etwa 3 m verfügen die Wohnräume über den begehrten Altbaucharme, teilweise sind die Decken mit Holz verkleidet. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und somit für ein freundlich-helles Ambiente. Die Zimmer sind mit einem Design-Vinylboden ausgestattet, die Bäder sind gefliest.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasthermen, die Warmwasserversorgung erfolgt über die vorhandenen Boiler.

Die finale Fertigstellung der Immobilie inkl. Fassade und Außenanlage ist für den 31.10.2022 geplant.

Der aufwändig sanierte Altbau befindet sich in einer Toplage in Hof. Gleich neben dem Haus lädt ein kleiner zur Sparkasse gehöriger Park zum Verweilen ein. Zu Fuß kann man den Hofer Stadtkern mit seinen vielen Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichen. Der Busbahnhof und das Hofer Schwimmbad sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

95028 Hof (Innenstadt)

Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.

Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.

Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.