Haus zum Verkauf €449.000 1014 m²
92265 Edelsfeld

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1980

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Geräteschuppen
- Rasenmähroboter
- elektrische Terrassenmarkise
- zwei Einbauküchen (ohne Elektrogeräte)
- Kachelofen
- begehbaren Kleiderschrank
- großzügiger Garten mit Gemüsebeet
- kleiner Zierteich im Garten
- Doppelgarage mit angrenzenden Gartengeräteraum
- Obergeschoss: Parkettboden und Echtholzdecke

Seltene Gelegenheit!

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Diele mit schönem Kachelofen und einem Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Kinder-/ Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut. Das Wohnzimmer - ein absoluter Wohlfühlort! Raumhohe Decken bis in das Dach, große Fensterflächen welche für viel Licht im Wohnraum sorgen sowie die Sichtbalken runden das Wohnzimmer bestens ab.
Darüber hinaus bietet Ihnen der 1. Stock ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank welcher viel Stauraum bietet, ein Kinder-/ Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer und eine große Echtholzküche mit Essbereich. Die Diele sowie das Wohnzimmer verfügen über einen Parkettboden und eine Echtholzdecke.

Das Wohnhaus wurde laufend auf den neusten Stand gebracht. Zuletzt im Jahr 2020, hier wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht und im Jahr 2021 die Hofeinfahrt neu gepflastert.

Geheizt wird das voll unterkellerte Gebäude derzeit mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Im Erdgeschoss profitieren Sie in der Diele, im Wohnzimmer, im Badezimmer und in einem Kinderzimmer von einer Fußbodenheizung. Mit dem Kachelofen kann das Erdgeschoss zusätzlich beheizt werden.

Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 1.014 m² und ist von zwei Seiten nicht verbaut.

Der großzügige Garten mit Gemüsebeet und kleinem Zierteich, die Doppelgarage mit angrenzenden Gartengeräteraum vervollständigen dieses einmalige Angebot.

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie:
Für weitere Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Liebs telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 207 zur Verfügung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

92265 Edelsfeld

Edelsfeld ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach.

Die Ortschaft gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt direkt an der B 85 von Amberg nach Bayreuth. Die Busverbindungen sind sowohl Richtung Amberg als auch nach Bayreuth gegeben. Mit dem Zug gelangen Sie ab den Bahnhöfen Neukirchen und Sulzbach-Rosenberg nach Nürnberg bzw. Regensburg. Beide Bahnhöfe sind nur ca. 10 Kilometer von Edelsfeld entfernt.

Durch die vorhandene Infrastruktur profitieren Sie vor Ort von Ärzten, einer Bäckerei, einer Metzgerei und von einem Supermarkt.
Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten sind zu Fuß bequem erreichbar.