Haus zum Verkauf €825.000 140 m²
85652 Pliening

1,79 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

Ihren Traum von einem schönen Eigenheim kann Ihnen diese Immobilie garantieren. Hier können sich Ihr Familiennest schaffen und Ihren eigenen Wohnstil integrieren. Das charmante Reihenhaus bietet Ihnen jetzt schon ein heimeliges Zuhause mit folgenden Annehmlichkeiten:

* Extrem ruhige Lage mitten in der Natur

* Familiäres Umfeld - ideal für junge Familien mit Kindern

* 4 große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

* Gemütliche Wohnküche mit Marken-Elektrogeräten

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

* Schöner gepflegter Garten mit Südwest-Ausrichtung und überdachter Terrasse

* Neue Fenster und Fassadendämmung

* Voll ausgebautes Dachgeschoss mit modernen Dachfenstern

* Gemeinschaftsfläche in der Siedlung mit freundlicher Nachbarschaft

* Einzelgarage und freie Stellplätze an der Straße

* u. v. m.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Im Landkreis Ebersberg im schönen Münchner Osten finden Sie in dem idyllischen Ort Pliening dieses klassische Reihenmittelhaus. Diese großartige Immobilie ist ein Bestandteil einer gediegenen Reihenhaussiedlung aus dem Jahr 1976. Ihre Häuser zeichnet eine hervorragende Grundrissaufteilung und eine exzellente Raumgestaltung aus.
Auf 140 m² Grundstücksfläche finden Sie großzügige 5 Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss vor. Das Highlight ist das Erdgeschoss. Im großräumigen Wohnzimmer ist Platz für die ganze Familie. Es ist das Herz dieser schönen Immobilie. Das ausgezeichnete Raumklima und die schlichten Materialien machen diesen Raum zu einem heimeligen Zuhause. Durch die breite Fensterfront haben Sie einen wunderschönen Blick in den eigenen, sonnigen Garten und die gepflegte Terrasse mit Westausrichtung. Hier können Sie schöne Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Das Obergeschoss enthält 3 großzügige Schlaf-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer des Hauses. Diese Räume sind lichtdurchflutet durch die großen Fensterfronten. Die geradlinige Grundrissgestaltung lässt viel Platz für große Schränke und breite Betten.

Das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut. Damit finden Sie im gesamten Haus eine Wohn-/Nutzfläche von 158 m² vor. Im Dachgeschoss selbst befindet sich derzeit ein großes Spielzimmer für die Kinder und ein gemütliches Büro mit hellen Dachfenstern. Diese weitläufige Fläche würde sich auch ideal als Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer eignen.

Mit ein bisschen Liebe zum Detail und kleineren Renovierungsarbeiten ist dieses Haus das perfekte Eigenheim für Ihre Familie.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

85652 Pliening

Idyllische Dorfatmosphäre am Rande von München

Pliening ist eine traditionelle bayrische Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Mit ihren ca. 6.000 Einwohnern bietet sie gerade jungen Familien und Einheimischen ein ruhiges Zuhause. Die Straßenzüge sind geprägt von traditionellen Gehöften, modernen Einfamilienhäusern und soliden Reihenhaussiedlungen. Inhabergeführte Lebensmittelgeschäfte, urige Wirtshäuser und kleine Einkaufsmöglichkeiten schmücken die Straßen. Mehrere Kitas, Kindergärten und eine Grundschule bieten ein soziales, familiäres Umfeld in der dörflichen Gemeinde, eingebettet in einzigartigen Landschaftszüge und grüne Natur.

Durch diese ruhige Lage ist sie ein perfekter Ausgangsort für Ausflüge in die beliebten Regionen Deutschlands, doch auch ein Ort, um anzukommen. Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Ismaninger Speichersee, lädt vermehrt zu Wanderungen, abendlichen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein.

Der Ortsteil Landsham befindet sich ca. 15 km von München entfernt. Dies ist ideal für Pendler. In wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A99 und der A94. Von diesen Autobahnen aus können Sie alle Stadtteile Münchens innerhalb von 30 Minuten erreichen.

Im naheliegenden Ortsteil Grub befindet sich die nächste S-Bahn-Station. Diese bringt Sie bis in die Münchner Innenstadt, aber auch in die Stadt Erding mit Zwischenstationen in Poing; Kirchheim oder auch Markt Schwaben. In diesen Gemeinden finden Sie die perfekte kleinstädtische Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Ärztehäusern, großen Supermarktketten und vielen Freizeitangeboten wie dem bekannten Poinger Wildpark.