Haus zum Verkauf €215.000 279 m²
35584 Wetzlar (Naunheim)

Baujahr: 1910
vermietet

2 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- Werkstatt
- KEIN Garten
- Ausbaureserve

Die Immobilie wurde vermutlich ca. 1910 erbaut und in den 1960er Jahren um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, allerdings findet ein handwerklich begabter Käufer sicher die ein oder andere Verbesserungsmöglichkeit.
Die Fenster (Holz-Doppelverglasung) wurden überwiegend 1979 eingebaut, der Kessel der Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Im Ortskern von Wetzlar-Naunheim steht diese solide, gegenwärtig vermietete Immobilie.
Die Wohnfläche von ca. 120m² verteilt sich auf das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Speisekammer und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet das neu renovierte Wannenbad, 2 Schlafzimmer, ein "Durchgangszimmer", ein Abstellraum und den Balkon.
Diverse Abstellmöglichkeiten und 2 Garagen sind vorhanden.
Ein Garten ist NICHT vorhanden!

Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Räume geschaffen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Zimmer allerdings nicht berücksichtigt! Heizkörper sind hier bereits vorhanden, aber die Dachdämmung ist nicht zeitgemäß!

Die Kündigungsfrist des Mietvertrages beträgt 12 Monate!

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

35584 Wetzlar (Naunheim)

Die begehrte Lage läßt keine Wünsche offen: der beliebte Wetzlarer Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Bäcker, Metzger, Supermarkt ), einen Kindergarten und die Grundschule.
Hervorzuheben sind die vielfältigen Angebote der Freizeitgestaltung!
Den fehlenden Garten der Immobilie werden Sie übrigens kaum vermissen, denn in wenigen Minuten sind zu zu Fuß in der Natur.