2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 57 m²
45479 Mülheim an der Ruhr (Broich)

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, mit Blick in den eigenen Garten, eine geöffnete kleine Kochnische und einen Schlafbereich, der an den Wohnbereich anknüpft.
Durch diese offene Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung ausgesprochen großzügig.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei beinhaltet unser Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung.

Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 500,- Euro. Davon entfallen 460,- Euro auf die Wohnung und weitere 40,- Euro auf den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Mietrückstände oder Streitigkeiten bestehen keine. Ebenso möchte die derzeitige Mietpartei gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 347,- Euro. Darin enthalten sind ca. 26,- Euro nicht-umlagefähige Kosten (lt. Hausgeldabrechnung 2020).
Hinzu kommen ca. 163,- Euro monatlich, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.
(Die obigen Zahlen stammen aus dem Wirtschaftsplan 2022.)

Die Instandhaltungsrücklage, der gesamten WEG (30 Wohneinheiten) beträgt ca. 160.000,- Euro (per 31.12.2021).
Davon entfallen etwa 3.900,- Euro auf die Wohneinheit.

Zu der Wohnung gehört ein gewöhnlicher Kellerabstellraum. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen gemeinschaftlichen Waschtrockenraum im Kellergeschoss.

Insgesamt eine gepflegte Wohnung, mit einem Mieter, der sich wohl fühlt und gerne in der Wohnung verbleiben möchte.

All Ihre offenen Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Haftungsausschluss:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage:
Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

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Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter:
www.jenshartmann.eu

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45479 Mülheim an der Ruhr (Broich)

Die Wohnung befindet sich im Mülheimer Stadtteil Broich. Hohe Lebensqualität, viel Natur und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Stadtteilzentrum "Broicher Mitte" zeichnen diese Wohnlage aus.

Auch eine gute Infrastruktur, mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hier gegeben. Die Autobahnauffahrt am Uhlenhorstweg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet über die A3 auch Anschlüsse an die A40 und die A52. Eine Bushaltestelle (134) befindet sich in fußläufiger Entfernung ebenso erreichen Sie die Bahnhaltestelle (102) in unter 10 Minuten fußläufig. Der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.

Naturliebhaber genießen die Freizeit im nahegelegenen Wald Uhlenhorst oder an den Duisburger Seen. Golfplätze, Hockeyanlage, Tennisplätze und vieles mehr sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Adresse mit hoher Lebensqualität!