Haus zum Verkauf €1.550.000 53123 m²
69502 Hemsbach

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1800
frei ab nach Absprache

+ MFH: 3 WE u. eine GE
+ Zum Verkaufszeitpunkt bezugsfrei
+ Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich
+ Soll-JNKM: ca. 75.500 € // Ø-Soll-Mietzins: 9,47 €/m²
+ Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
+ Hinterhaus umfangreich modernisiert
+ Dachterrasse und Innenhof
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektnr: 1040375

In zentraler Lage von Hemsbach steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 663 m² Wohn- und Gewerbefläche zum Verkauf.

Das gesamte Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. In dem Vorderhaus, das ca. 1752 erbaut wurde, befinden sich 2 Wohneinheiten, die sich auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen. Im Erdgeschoss liegt eine Einheit mit ca. 72 m². Die andere Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet zusätzlich Zugang zu einer Dachterrasse und dem Dachboden. Nach leichten Modernisierungsarbeiten stehen hier 2 attraktive Wohneinheiten zur Verfügung.

Im Hinterhaus, errichtet im Zeitraum 1956 - 1962, befinden sich eine rund 118 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine rund 335 m² große Einheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Eine schnelle und unkomplizierte Umwandlung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum ist denkbar. Ein rund 52 m² großes Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken im Dachgeschoss rundet das Hinterhaus ab. Dank der vorteilhaften Flächenaufteilung und der Größe des Objekts bietet diese Immobilie auch eine attraktive Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Trotz des Baujahrs steht das Objekt nicht unter Denkmalschutz.

Dank der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten erweist sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage. Bei voller Auslastung nach leichten Modernisierungsarbeiten kann bei einer Vermietung der potenziellen 4 Wohneinheiten eine Soll-Miete von ca. 9,47 €/m² realisiert werden. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 75.500 €. Somit beträgt der Soll-Faktor 20,5 und die Soll-Rendite 4,87 %.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden von den jetzigen Eigentümern im Hinterhaus umgesetzt. Sämtliche Zimmer wie die Küche, das Badezimmer und das Büro wurden modernisiert. Eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls installiert. Ein modernes Treppenhaus mit Holzparkett führt zu einem großzügigen Wohnzimmer im Dachgeschoss, welches ebenfalls modern eingerichtet ist. Eine Solar- und Holzpelletheizung, die das Vorder- und Hinterhaus versorgt, rundet das hochwertige Angebot ab. Einer der 3 Holzkamine des Anwesens ist wasserführend, was in Zeiten steigender Energiepreise von großer Bedeutung sein kann.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 663,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen

69502 Hemsbach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis. Hier profitieren Ihre Mieter von einer optimalen Nahversorgung mit guten Verkehrsanbindungen sowie schönen Naherholungsgebieten im Umland. Zugleich befinden sich die Stadtzentren von Mannheim und Heidelberg etwa eine halbe Stunde entfernt, sodass spontane Shopping-Ausflüge oder das Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadtmitte problemlos möglich sind.

Hemsbach selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung, die Ihre Mieter bequem zu Fuß erreichen können. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig, sodass eine gute medizinische Versorgung gesichert ist. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses stehen zudem mehrere Kindergärten unterschiedlicher Konfessionen sowie eine Grundschule bereit.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die nur etwa 450 m entfernte S-Bahn-Station zugegriffen werden. Hier verkehren der RB, der RE sowie die S6, die Verbindungen nach Heidelberg oder Frankfurt anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A5 aufgefahren werden.