Haus zum Verkauf €270.000 388 m²
50181 Bedburg

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf:
Datum Energieausweis 12.08.2022
Energiekennwert 164,9 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Buderus Brennwerttechnik, GB15215
Baujahr des Energieerzeugers 2008

Durchgeführte Modernisierungen:
2008 Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Schalterschrank
2008 Neuinstallation der Gaszentralheizung inkl. der kompletten Zu- und Ableitungen sowie Heizkörpern
2008 Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC
2002 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Isolierung
1995 Erneuerung der Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Eingangs- sowie Terrassentüre

Die charmante Doppelhaushälfte in Bedburger Zentrumslage, stellt ein interessantes Hausangebot auch für handwerklich begabte Familien dar! Wichtige Modernisierungen fanden mit der Erneuerung der gesamten Elektrik, der kompletten Neuinstallation einer Buderus Brennwerttherme inkl. Zu- und Ableitung nebst Heizkörpern, der Modernisierungen von Badezimmer und Gäste-WC, der Erneuerung der Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung als auch der kompletten Dacheindeckung nebst Isolierung in den Jahren 2002 bis 2008 statt.

Auf 2 Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss (ohne jegliche Dachschrägen) plus einem ausgebauten Raum im Dachgeschoss, jeweils verbunden durch eine Holztreppe, finden Sie hier ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot. Sie wünschen mehr Platz, hier bietet sich die noch vorhandene Ausbaureserve im dann komplett ausgebauten Dachgeschoss an!

Das Wohn- und Esszimmer ist hinsichtlich der Oberböden mit Dielen ausgestattet, diese befinden sich geschützt durch Laminat auch in den anderen Räumlichkeiten des Hauses und könnten nach Wiederaufbereitung erstrahlen.

Natürlich werden Renovierungsarbeiten, wie z.B. die Oberböden, Aufarbeitung oder Tausch von Türen und Zargen oder auch Maler- und Tapezierarbeiten auf Ihrer Agenda stehen ...

Die große überdachte Terrasse und der Garten selbst bieten viel Platz zur Entspannung und Ruhe!

Der Vollkeller mit Waschküche mit Außentreppe zur Terrasse, Vorrats- und Heizungskeller bietet viel Raum für 'Allerlei. Anzumerken gilt, dass alte Keller aufgrund Ihrer Bauweise und früheren Verwendung zu Bevorratung von Kartoffeln etc. nie ganz trocken sein können! Ihren PKW platzieren Sie direkt auf der eigenen Einfahrt, das garantiert kurze Wege!

Das mit wichtigen Modernisierungen ausgestattete Haus bietet ein gesundes Potential mit Raum zur individuellen Entfaltung und spricht auch handwerklich begabte Familien an, die den Charme von Altbauten lieben und die Zentrumslage schätzen! Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungen!

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Gaszentralheizung, 2008 Elektrik, 2008 Sanitär, 2002 Dacheindeckung nebst Isolierung, 1995 isolierverglaste Fenster

50181 Bedburg

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die interessante Doppelhaushälfte liegt am Rande des Bedburger Zentrums, bei schneller und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften aller Art als auch des Bahnhofs.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad Monte Mare ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.