4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
# Objektbeschreibung
Im historisch geprägten Ortskern von Hambach befindet sich dieses, in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilte, direkt bezugsfertige Anwesen, welches sich ideal für eine kleine Familie anbietet. Die Immobilie wurde ursprünglich 1900 errichtet, bis ins Jahr 2020 umfangreich modernisiert und von den jetzigen Eigentümern zum gemütlichen Zuhause „entwickelt“.
Durch die rechtliche Trennung und Aufteilung präsentiert sich die Immobilie als Einfamilienhaus, das sich auf ca. 182 m² Wohnfläche und 4 Zimmer verteilt. Auf Straßenniveau erwartet Sie zunächst der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der Sie weiter zum Wohn- und Lebensbereich im 1. Obergeschoss führt.
Die Diele dient als zentraler Ausgangspunkt, der zum zeitlosen Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie Wanne, dem geräumigen Wohnzimmer und zur Küche führt. Zur Küche befindet sich linker Hand das gemütliche Esszimmer, welches als Durchgang zum Schlafzimmer konzipiert ist und zugleich über einen von drei Zugängen zur Dachterrasse verfügt.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde auch dieser Bereich sehr durchdacht vergrößert und eine geräumige Freisitzmöglichkeit geschaffen.
Die Wendeltreppe befindet sich in der Küche und stellt die Verbindung zum Dachgeschoss her, das sich aufgrund der Separierung beispielsweise als Jugendzimmer anbietet. Aufgrund der Großzügigkeit von ca. 32 m² könnte das Zimmer auch in zwei Bereiche getrennt werden.
Die Keller- und Lagerräume liegen auf Straßenniveau, in dem sich ebenfalls die Garagen befinden. Hier erwartet Sie noch ein absolutes Highlight: Ein großer Gewölbekeller, der von den Eigentümern liebevoll zum Partyraum umfunktioniert wurde. Hier wird das Feste feiern mit Freunden und Familie ermöglicht!
Die Immobilie stellt aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der Großzügigkeit eine tolle Kaufgelegenheit, im beliebten Hambach, dar!
# Ausstattung
- praktische Garagen, Stellplätze und Staufläche
- gerümiger Partykeller
- großer Freisitz
und vieles mehr...
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Hambach liegt südwestlich der Kernstadt von Neustadt und ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Bis heute ist das Hambacher Schloss ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern. Neben den vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bietet Hambach auch zahlreiche alte Winzerhäuser und romantische, enge Gassen mit vielen Brunnen, die einen gemütlichen Abend in besonderer Kulisse versprechen.
Nicht nur das Ambiente macht Hambach so beliebt auch die gute Infrastruktur spricht für diesen Teil von Neustadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Vereine und eine gute Busanbindung – all dies wurde hier geschaffen, um das Leben für alle Generationen zu ermöglichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 520
