1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €37.000
Am Pölnitzgraben 19, 06618 Sachsen-Anhalt - Naumburg (Saale)

# Objektbeschreibung
Die schöne Ein-Raum-Wohnung besticht durch einen hellen, lichtdurchfluteten Raum mit angrenzendem Balkon und einer entspannten Größe von 33,15 m2. Zusätzlich bietet sie einen KFZ - Stellplatz (außen) und kann, nach einigen Renovierungsarbeiten, sofort bezogen werden. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Auch für Investoren ist dies ein besonderes Angebot, da der Kaufpreis für sich spricht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus den 1994-er Jahren und hat acht Mieteinheiten. Das Mehrfamilienhaus und die idyllische, naturnahe und dennoch zentrale Lage, wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt. Hier bietet sich Vermietung für Urlauber ebenso an, wie Eigennutz der Ein-Raum-Wohnung und / -oder Neuvermietung.

# Ausstattung
Kaufpreis pro m2: 1116,38EUR

Stellplatz: 1

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

*Das Hausgeld beträgt 93,08EUR monatlich. Das Hausgeld beinhaltet die umlage- (ca. 67,21 EUR) und nicht umlagefähigen (ca. 25,86EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage i.H.v. 33,15 EUR.

Ein bevorstehender Instandhaltungs- und/oder Reparaturstau ist nicht bekannt.

Die Wohnung ist aktuell leer.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Schönburg ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt in Deutschland. Schönburg liegt ca. 5 km östlich von Naumburg und etwa 9 km westlich von Weißenfels. Das Dorf liegt am Rande der Aue der Saale. Landschaftlich prägend sind die Felswände des Buntsandsteins am Prallhang des Flusses sowie die namensgebende Höhenburg in der Dorfmitte, denn das markanteste Bauwerk in Schönburg ist die gleichnamige Burg Schönburg. Die Schönburg liegt auf einem Sandsteinfelsen etwa 40 m über der Saale. Sehenswert ist vor allem der 32 m hohe Bergfried mit seinem schönen Kamin im Turmgemach und der Wachstube an der Turmspitze. Das Gebäude neben dem Tor zur Vorburg ist die ehemalige Försterei und wurde 1539/40 im Stil der Renaissance erbaut. Eine Anlegestelle für Schiffe, ein Zeltplatz, Rad und Wanderwege rund um Schönburg laden zur Erholung ein. Für müde Wanderer gibt es ein Café und Konditorei. In der Burgschänke werden Ritteressen, Candle-Light-Dinner und vieles mehr veranstaltet. Der Ort Schönburg ist für ruhesuchende und wanderfreudige Menschen ein wahres Paradies, trotzdem zentral gelegen und Erholung pur mit wahrer Urlaubsidylle.

# Sonstiges
Die Wohnung müsste renoviert werden. Derzeit befindet sich die Wohnung in der Beräumung.
Aus Schutz der Privatsphäre stellen hier im Exposé keine weiteren Bilder.
Auf berechtigten Interesse können wir Ihnen die entsprechenden Bilder zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo341-Schön