3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 87 m²
61118 Bad Vilbel

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Sprossenfenster
Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Gegensprechanlage
Weiße Holztüren

Diese über wenige Treppenstufen zu erreichende Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil liegt im idyllischen und an die Bad Vilbeler Kernstadt angrenzenden Stadtteil Massenheim. Das Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2020 modernisiert. Derzeit ist die Wohnung für 1349,- € kalt / Monat sehr gut vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung mit überdachter Terrasse in Südausrichtung umfasst 3 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit ausschließlich Schubfächern und einem Induktionskochfeld mit W-Lan fähigem Ofen.
Die gesamte Wohnung ist mit schönen Marazzi Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind aus dem Ursprungsbaujahr doppelt verglast mit Holzrahmen. In dem modernen, großzügig geschnittenen Tageslichtbad befinden sich Wanne, Dusche und Bidet. Verbauet wurden hochwertige Keuco-Armaturen und WC, sowie einem Burgbad Spiegelschrank. Der Wohnbereich mit Zugang in den Außenbereich ist mit bodentiefen Fenster versehen, welche einen lichtdurchfluteten Raum gewährleisten. Von der vollständig überdachten Terrasse bietet sich der Blick in den als Sondernutzungsrecht eingetragenen und schön eingewachsenen Garten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

Den Zubringer zur Bundesstraße "B3" nach Frankfurt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso das Offenbacher- oder Bad Homburger Kreuz. Eine Bushaltestelle findet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten, sodass auch das Erreichen des S-Bahnhofs "Bad Vilbel Nord" (zu Fuß ca. 15 Minuten) mit direkter Verbindung in die Frankfurter City mit dem öffentlichen Nahverkehr möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

61118 Bad Vilbel

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die Europäische Schule Rhein-Main, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der Neuen Mitte, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.