Haus zum Verkauf €279.000 268 m²
26721 Emden (Stadtzentrum)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zus. Wärmedämmung
- Brennwerttechnik
- Wasserlage

- zentrale Innenstadtlage mit Wasserzugang
- konventionell, massive Bauweise
- Baujahr 1957
- eine Geschäftseinheit (Bäckerei, vermietet)
- 2 Wohnungen (vermietet, eine Wohnung wird frei)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Betonestrich in allen Geschossen
- Vollkeller

Eine umfangreiche Liste der Sanierungen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahr 1956 in einer konventionell, massiven Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und befindet sich in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage mit Wasserzugang. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Bäckerei, Mietvertrag bis Ende 2023) und zwei vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen (eine wird kurzfristig frei und könnte einer Selbstnutzung zur Verfügung stehen). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ein attraktive Ausbaureserve.

In den vergangene Jahren wurden diverse Sanierungen an der Immobilie durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Dach saniert, neue Thermen (Eigentum) installiert, die Wohnungseingangs-/ und Ladentüren getauscht und eine neue Uferbefestigung installiert. Die umfangreiche Liste der Sanierungen erhalten Sie auf Anfrage.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006

26721 Emden (Stadtzentrum)

Makrostandort:

Emden ist eine rund 50.000 Einwohner zählende kreisfreie Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Sie ist die größte Stadt Ostfrieslands und liegt an der Emsmündung, am Nordufer des Dollarts. Berühmt ist Emden vor allem für seinen "Emder Hafen", für Kulturliebhaber die Nordseehalle und die Kunsthalle, für viele historische Museen und mittelalterliche Galerien, die Vielfalt der Kultur sowie ein abwechslungsreiches touristisches Umland. Die hervorragende geografische Lage im Vierländereck Deutschland-Dänemark-Niederlande-Belgien, die gute überregionale Verkehrsanbindung, die Nähe zu vielen Wirtschaftszentren sowie die maximale Förderung von Investitionen sind nur einige Faktoren, die Emden zu einem attraktiven und leistungsfähigen Wirtschaftsstandort machen. Die kreisfreie Stadt ist geprägt von mittelständischen Firmen verschiedener Branchen, zu denen namhafte deutsche Unternehmen gehören (Volkswagen, Enercon etc.). Halbkreisförmig um Emden herum verläuft die Bundesautobahn A31 mit fünf Anschlussstellen an verschiedenen Punkten der Stadt. Diese Autobahn, auch Ostfriesen-Spieß genannt, verbindet Emden und Ostfriesland mit dem Ruhrgebiet in Richtung Oldenburg und die Niederlande. Darüber hinaus wird der öffentliche Personenverkehr mit Bussen und der Deutschen Bahn realisiert. Der Flugplatz liegt ca. 4 km entfernt. Der nächste internationale Flughafen befindet sich im 120 km entfernten Bremen.


Mikrostandort:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Innenstadtlage. Das Herzstück der Emder Innenstadt, der Emder Ratsdelft, ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Weitere benachbarte Frequenzbringer sind Ärzte und Apotheken.