2-Zimmer Wohnung zu vermieten €625
Neckarauerstraße 17-19, 68199 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine großzügige und vor allem sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon im 4. OG/links. Die Wohnung ist in einem sehr guten bzw. gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Grundrissgestaltung. Der Bodenbelag ist Laminat, die Fenster sind doppelt verglast, die Wohnung wird via Fernwärme beheizt und Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, leicht abgetrennter Küche - vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein schönes Schlafzimmer in angenehmer Größe, einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der eigene Kellerraum mit elektrischem Stromanschluss sowie ein vorhandener Garagenstellplatz zu der Wohnung runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird ab dem 01.01.23 unmöbliert vermietet - ggf. nach Absprache wäre auch ein früherer Einzug möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnung wurde 2021 neu renoviert
- frisch gestrichene Wände+Decken
- Wohnung wird unmöbliert übergeben (keine Einbauküche vorhanden)
- doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster im Wohnbereich
- Bad mit Duschwanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Keller mit elektrischem Anschluss
- Balkon
- Garage
- Hausmeisterservice
- Rauchwarnmelder
- Funkablesung der jährlichen Nebenkostenabrechnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in direkter Bahnhofsnähe. In Neckarau, eines der einwohnerstärksten Stadtteile (ca. 31.000 Einwohner) Mannheims, gibt es eine gemischte Wohnbebauung, vielfältige Freizeitangebote, eine ausgebaute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es alles, was Sie täglich brauchen, Lebensmittelmärkte sind in einer Vielzahl vorhanden, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, alles in unmittelbarer Nähe.Im Rheinbogen liegt ein großes Naherholungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Zugang zum ÖPNV befinden sich unmittelbar vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bezugsfrei ist die Wohnung ab ab dem 01.01.23 und wird unmöbliert vermietet - ggf. nach Absprache wäre auch ein früherer Einzug möglich.

** BITTE MIT DEM BOGEN »MIETERSELBSTAUSKUNFT« BEWERBEN **
(PDF im Anhang).

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1490331.pdf (Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 234448