3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.000
Neuer Graben, 89073 Baden-Württemberg - Ulm

Sie wollen in Mitten von Ulm wohnen und doch dem Lärm aus dem Weg gehen, dann sind Sie hier genau richtig.

Nur 3 Fußminuten vom Münsterplatz entfernt, befindet sich diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien, welches 1982 erbaut wurde.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf die Loggia gelangen. Hier können Sie es sich bei lauen Sommerabenden gemütlich machen und die Spitze des Ulmer Münsters bewundern oder den Blick über den Innenhof schweifen lassen. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Eicheparkett verlegt.

Über den Eingangsbereich hin kommen Sie zur großzügigen Küche, welche auch noch einen Platz für eine Essecke vorhält. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Arbeits-/Kinderzimmer, sowie in das Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten).

Das innenliegende Bad verfügt über ein Waschbecken, eine Duschbadewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich abgetrennt vom Bad.

Abgerundet wird das Ganze durch 2, zur Wohnung gehörende, Kellerräume.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann im angrenzenden Parkhaus Salzstadel (24/7) zu Anwohnerkonditionen angemietet werden.

Das gesamte Gebäude wird über einen Fernwärmeanschluss beheizt.

In allen Zimmern befindet sich ein Netzwerkanschluss, sowie ein Kabelanschluss.

Abgerundet wird das Ganze durch ein Hausmeistervollservice, sowie eine regelmäßige Reinigung des Treppenhauses (keine Kehrwoche).

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Sanierungen und Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt und sind vorerst keine geplant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer Nettokaltmiete von € 750. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf € 245.