Haus zum Verkauf €559.000 721 m²
45964 Gladbeck (Mitte)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
vermietet

3 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdgeschosswohnung mit separaten Eingang
- gepflegte Kellerräume
- Fahrradgarage
- derzeit sind die Einheiten im Erdgeschoss nicht vermietet
- Gäste-WC
- Markise
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

- Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten
- Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss der Erdgeschosswohnung
- Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Teppich
- Heizung/Warmwasser über Fernwärme (Seit 1995)
- Bäder größtenteils erneuert (2010er Jahre)
- Kunststoff-Isolierfenster mit Zweifachverglasung (Erneuert 1990er Jahre)
- Teilweise Holz-Isolierfenster mit Zweifachverglasung
- Dachfenster komplett erneuert (2010er Jahre)
- Grünfläche/Hof vor dem Haus
- Gepflegte Garagen vorhanden (Anzahl: 3)
- Geräumige Kellerräume/Waschkeller vorhanden

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahre 1971, auf einem 721,00 m² großen Erbbaurechtsgundstück. Insgesamt verfügt dieses Mehrfamilienhaus über ca. 509,00 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WE 1 mit ca. 101,00 m² Wohnfläche und separaten Eingang (Derzeit nicht vermietet): Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:2), Gäste-WC, Tageslichtbad, Terrasse mit Zugang zum Garten, zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Zugang im Untergeschoss: Partykeller, Waschkeller, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

WE 2 mit ca. 39,00 m² Wohnfläche (Derzeit nicht vermietet): Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer

1. Obergeschoss:
WE 3 mit ca. 107,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, , Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:3), Küche und großzügiger Balkon

WE 4 mit ca. 39,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer

2. Obergeschoss:
WE 5 mit ca. 107,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer (Anzahl:3), Küche und großzügiger Balkon

WE 6 mit ca. 39,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohn-/Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss:
WE 7 mit ca. 37,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohnbereich, Küche, Flur und Badezimmer

WE 8 mit ca. 40,00 m² Wohnfläche (Derzeit vermietet): Wohnbereich, Küche, Flur, Tageslichtbad und Balkon

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an geräumigen Kellerräumen, noch über drei gepflegte Garagen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Objektbilder und Details des Objektes erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.638,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.287,28 EUR

Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 509,00 m², vermietbare Fläche: 509,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre

45964 Gladbeck (Mitte)

Das Objekt befindet sich in der ruhigen Wohnsiedlung "Gildendreieck" in der Nähe der Gladbecker Innenstadt, überwiegend bebaut mit Mehr- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wittringer Wald liegt in direkter Nähe zum Objekt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Unternehmungen in der Natur. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestelle mit vielen Bus-Linien nur ca. 100 Meter entfernt, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur B224 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A52 in wenigen Autominuten.