Haus zum Verkauf €795.000 587 m²
44869 Bochum (Eppendorf), Konradstr 36

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Bei dieser Immobilie handelt es sich um das sehr gepflegte Haus unserer verstorbenen Eltern in Bochum - Eppendorf. Es wurde 1983 nach den Wünschen unserer Eltern durch einen Architekten individuell geplant und erbaut . Die Inneneinrichtung wurde größtenteils von einer Warendorfer Schreinerei individuell mit wertiger Massivholz-Eiche maßgeschneidert .
Es unterteilt sich in Haupt- ( ca 200m2) und Einliegerwohnung ( ca 65m2); somit sind hier viele Alternativen des Wohnens denkbar, wie zB auch das Zusammenleben zweier Generationen...
Betritt man den freundlich hellen Eingang des Hauses , führt die Treppe zur Einliegerwohnung , geradeaus geht es in die Hauptwohnung .
Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen verlegt. Eine stets gewartete Viesmann -Ölheizung erwärmt zuverlässig die Fußbodenheizung , die im kompletten Haus verlegt ist ( auch im Keller).
Der liebevoll gepflegte und uneinsichtige Garten umgibt das Haus , spendet Sonne , aber auch Schatten.
Der Privatweg in Form einer Sackgasse schafft Privatsphäre und ist natürlich ideal für spielende Kinder . Der große, gepflasterte Platz im Bereich der zwei Garagen ( +
ein Stellplatz) schafft zusätzlich Freifläche .

Da meine Schwester und ich die Grundrisse leider noch nicht gefunden haben, im folgenden eine Beschreibung der Zimmeraufteilung:

HAUPTWOHNUNG
Erdgeschoss :
- großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum, Garderobenbereich und Gäste-WC und Treppenabgang in den Keller ( auch von außen erreichbar)
- Einbauküche mit Schiebetür zum ...
- ...Essbereich mit direktem Zugang zur Frühstücksterrasse
- Großzügiger Wohnbereich mit tiefer gelegter Kaminecke ( offener , mit Glasscheiben verschließbarer , stets gewarteter Holzkamin) und direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse
- Elternschlafzimmer mit separatem Bad ( barrierefrei , komplett saniert 2022!)
- Arbeitszimmer
- eine Holztreppe führt im Wohnbereich ins erste OG

1. OG:
- -hier befinden sich zwei Zimmer , wobei ein Zimmer über einen sehr schönen sonnigen Südbalkon verfügt mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Dusche
- Aufgang zum Dachboden ( ohne Stehhöhe) , dient aber perfekt als Abstellort

Untergeschoss
- Der Keller hat seinen Namen als solchen eigentlich überhaupt nicht verdient und offenbart viele Möglichkeiten:
- Arbeitsecke
- Vorratsraum
- extra Bad mit Waschmaschine
- Highlight : eine professionelle Kellerbar mit Theke und anderen Sitzgelegenheiten für viele schöne Parties
- hier befindet sich auch die viesmann -
Ölheizung und ein Ausgang in den Garten

EINLIEGERWOHNUNG:
- sie wird vom Haupteingang durch ein Treppenhaus erreicht und verfügt über :
- ein großes Wohnzimmmer mit großer Loggia
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- sie ist aktuell noch vermietet , wird aber demnächst frei

GARTEN:
Der Garten ist sehr gepflegt und lädt an verschiedenen Orten zum Verweilen ein.
Highlight hier auch der kleine Gartenteich mit Sitzgelegenheit.
Eine Gartenhütte mit Strom schafft Platz für allerlei Gerät.

Anzahl Terrassen: 1

Konradstr 36
44869 Bochum (Eppendorf)

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten kleinen Seitenstraße des Zeppelindamms in Richtung Südpark. ( Spielstraße !), und profitiert zusätzlich von seiner zurückgezogenen Lage in der kleinen Privatstraße . Fußläufig sind es 5 Minuten zum Zeppelindamm , und ebenso fussläufig sind es 5 Minuten bis zum Südpark. Sehr schnell ist man in der Natur .
Eppendorf ist mit einer der beliebtesten Stadtteile in Wattenscheid und Bochum und zählt zu den guten Wohnlagen. Man wohnt grün, und trotzdem zentral zugleich . Verkehrsanbindungen sind zahlreich vorhanden.