Haus zum Verkauf €1.095.000 5682 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1992
5 Stellplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- absolute Alleinlage
- Panorama Aussicht
- Baujahr 1992
- 165 m² Wohnfläche
- 5682 m² Grundstücksfläche
- Schwimmteich
- 2 eigene Quellen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 MBit/s
- Kunststoff-Fenster
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Kanalanschluss
Ruhe, Abgeschiedenheit und wunderbare Natur wohin man Blickt. Das sind die Eigenschaften, mit denen dieses Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage besticht.
Insgesamt stehen Ihnen in dem gepflegten Objekt 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.
Nach dem Windfang mit Garderobe erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- & Essbereich, in dem ein großer Kachelofen wohlige Wärme an kalten Tagen spendet.
Von hier aus geht es auch in den knapp 40 m² großen Wintergarten mit Kaminanschluss und vorgelagerter Panorama Terrasse. Der Ideale Ort, um in Ruhe den Tag bei einem Sundowner ausklingen zu lassen.
Die offene Küche mit Theke fügt sich harmonisch in den Wohn- & Essbereich ein, so dass jeder Bereich genügend Platz für sich behält.
Vom Flur aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, die mit großen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick auf Berge und Hügel gewähren. Schöner kann ein Morgen kaum beginnen.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein Büro, von dem aus der großzügige Panorama-Balkon zugänglich ist.
Über die Treppe im Flur geht es ins Untergeschoss, das neben einem separaten Eingang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie den Haustechnikraum beherbergt.
Das insgesamt 5682 m² große Grundstück bietet neben seiner außergewöhnlich schönen Lage noch weitere Besonderheiten. So befinden sich beispielsweise zwei eigene Quellen darauf, die sowohl Trinkwasser, als auch Brauchwasser bereitstellen.
Ein weiteres Highlight ist sicherlich der 2,5 m tiefe, nicht einsehbare Naturschwimmteich, welcher ebenfalls von Bergquellwasser gespeist wird und für die geschätzte Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt.
Alles in Allem bietet sich hier die Gelegenheit auf ein sehr gepflegtes Objekt, welches durch seine Kombination von Grundstücksgröße und natürlich der wunderschönen Lage nur sehr selten zu finden ist.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
94572 Schöfweg
Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Donau-Wald im Bayerischen Wald am Nordhang des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel und im Westen an den Landkreis Deggendorf sowie nördlich an den Landkreis Regen angrenzend. Schöfweg befindet sich durch die B 533 rund 20 km von der A3 (Ausfahrt Hengersberg), 25 km östlich von Deggendorf, 22 km südlich von Regen, 18 km westlich von Grafenau und 45 km nördlich von Passau entfernt.
